Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet viel Potential

Die Immobilie befindet sich in der Hugo-Geiger-Siedlung in der Stadt Teublitz im Landkreis Schwandorf. Das gewachsene und ruhige Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer harmonischen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage innerhalb des sogenannten Städtedreiecks aus Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz. Diese drei eng miteinander verbundenen Städte verfügen über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen und bieten somit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite.

Die nahegelegene Kreisstadt Schwandorf erweitert das Angebot zusätzlich um ein vielfältiges kulturelles Angebot, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesstraße 85 sowie die Bundesautobahn 93 sind die Städte Regensburg, Amberg und Weiden schnell und bequem erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Region vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Seenlands lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport ein. Der nahegelegene Steinberger See - einer der größten Seen Ostbayerns - bietet darüber hinaus ein attraktives Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert in der beliebten Region des Oberpfälzer Seenlands.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1947 mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem rund 440 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in der Stadt Teublitz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, handwerklich Begabte oder Kapitalanleger.

Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad. Dadurch bietet sich sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch die Möglichkeit zur teilweisen Vermietung an.

Im Erdgeschoss wurde der Wohnbereich durch einen Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schafft und dank vorhandener Fußbodenheizung auch in der kühleren Jahreszeit angenehm genutzt werden kann. Über der im Jahr 1987 angebauten Garage befindet sich ein Balkon, der den Wintergarten umrahmt und zusätzlichen Außenbereich bietet.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, wurde jedoch in den letzten Jahren nicht mehr bewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt einfach gehalten. Die Bodenbeläge sind funktional, während die Badezimmer in den 1980er- und 1990er-Jahren modernisiert wurden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise stammen sie jedoch noch aus der ursprünglichen Bauzeit des Hauses.

Neben der angebauten Garage steht eine weitere Garage mit angrenzendem Lagerraum zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.

Das Grundstück präsentiert sich überschaubar und pflegeleicht. Der Garten ist "klein, aber fein" und verfügt über ein Gartenhaus sowie eine Laube, die insbesondere in den Sommermonaten als überdachter Freisitz zum Verweilen einlädt.

Insgesamt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie mit solider Grundstruktur und viel Potenzial. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles und gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.

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**Gebäude & Raumaufteilung**
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1947
- Ca. 145 m² Wohnfläche
- Ca. 440 m² Grundstücksfläche
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Je Wohneinheit zwei Zimmer, Küche und Badezimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilweise unterkellert
- Erdgeschoss mit angebautem Wintergarten

**Heizung & technische Ausstattung**
- Gasheizung aus dem Jahr 1998
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Überwiegend ältere Fenster im Bestand
- Vereinzelt Kunststofffenster mit Doppelverglasung

**Innenausstattung**
- Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
- Balkon im Bereich des Wintergartens
- Badezimmer überwiegend aus den 1980er-/1990er-Jahren
- Einfache Bodenbeläge
- Obere Wohneinheit seit längerer Zeit unbewohnt und entsprechend modernisierungsbedürftig

**Außenbereich & Nebengebäude**
- Zwei Garagen
- Eine Garage aus dem Jahr 1987
- Zusätzlicher Lagerraum bei der zweiten Garage
- Gartenfläche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Gartenhaus
- Gartenlaube mit überdachtem Sitzbereich

**Zustand & Nutzungsmöglichkeiten**
- Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte
- Geeignet für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten
- Individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich

SonstigesImmobilien sind für uns mehr als Quadratmeter, Zahlen und Fakten.

Bei HOMEBALANCE betrachten wir Immobilien aus unterschiedlichen Perspektiven. Als Maklerin, Investorin und Eigentümerin kenne ich den Immobilienmarkt nicht nur aus der Vermittlung, sondern auch aus eigener Erfahrung.

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Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl.
VerbraucherinformationenStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998