Besondere Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht: Reihenendhaus mit Fernwärme in Berliner Stadtrandlage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnlage im Berliner Ortsteil Karow, unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze zu Brandenburg. Karow verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Berliner Innenstadt und den vielfältigen Natur- und Erholungsräumen des Berliner Nordostens sowie des angrenzenden Barnimer Landes.

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. In der näheren Umgebung laden die Karower Teiche, die Bucher Forstflächen, die Panke sowie die weitläufigen Wiesen und Landschaftsräume rund um Berlin-Buch, Blankenburg und Ahrensfelde zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein.

Karow verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen Buch, Blankenburg und Pankow. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in Karow und der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über den S-Bahnhof Berlin-Karow besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 mit direkter Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Bernau. Mit dem Pkw sind die Berliner Innenstadt, der Autobahnanschluss an den Berliner Ring A10 sowie die A11 in Richtung Stettin und Ostsee gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zur Berliner Stadtgrenze verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Reiz: Hier lässt sich die Ruhe eines grünen, locker bebauten Wohnumfelds genießen, während Berlin mit seinen Arbeitsplätzen, Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten schnell erreichbar bleibt. Eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und zugleich viel Natur vor der Haustür haben möchten.

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:

Ruhig am Berliner Stadtrand gelegen, verbindet dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1998 eine grüne Umgebung mit einem unverbaubaren Blick nach Brandenburg. Das Haus bietet ca. 91 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 22 m² Nutzfläche und einen vielseitig nutzbaren Keller.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen öffnet sich zur großzügigen Terrasse und zum geschützten Garten. Ein Balkon, ein Außenstellplatz sowie die in den vergangenen Jahren erneuerten Küche und das Tageslichtbad ergänzen das Angebot.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus wird für 179.000 € mit lebenslangem Nießbrauchrecht zugunsten der beiden 73- und 75-jährigen Eigentümer verkauft. Der bezugsfreie Verkehrswert beträgt ca. 430.000 €.
Daraus ergibt sich über die kalkulierte Nießbrauchsdauer eine Rendite von rund 6,46 % p.a. Die Nießbrauchsdauer wurde anhand der statistischen Lebenserwartung gemäß der veröffentlichten Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes ermittelt. Eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie ist dabei noch nicht berücksichtigt.
Ein weiterer Vorteil: Das Nießbrauchrecht ist ein dingliches Recht und fällt unter das Sachenrecht, nicht unter das Mietrecht. Politisch motivierte Eingriffe in die Miethöhe wie Mietpreisbremse oder Mietendeckel betreffen diese Anlageform daher nicht.

Während des Nießbrauchs ist eine Eigennutzung ausgeschlossen. Die Berechtigten tragen die laufenden Kosten sowie Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen bis 10.000 € je Einzelmaßnahme.

Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten zum Nießbrauchrecht und vereinbaren nach Absprache einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% des bezugsfreien Verkehrswertes, d.h. 15.351 €. Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.SonstigesWas bedeutet eigentlich Nießbrauch? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten.

Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch: Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts. ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss.

Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Der Grundriss dient nur zur groben Orientierung. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 73.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zur Autobahn: 39.57, Distanz zum Bus: 0.39