**Alles außer gewöhnlich - Repräsentatives Wohnhaus in ruhiger Lage!**

Altheim ist ein Teilort der Gemeinde Staig und ist zentral mit jeweils ca. 15 Minuten Fahrzeit im Dreieck Ulm-Laupheim-Senden gelegen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B28 und die B30. Gleichwohl sind die Bundesautobahnen A7 und A8 leicht zu erreichen. Staig bietet mit seiner Nähe zu den Donauwanderwegen, mehreren Baggerseen, Wäldern und Talauen einen guten Naherholungswert.
Das Einfamilienhaus liegt in einer Tempo-30-Zone, die überwiegend von Anwohnern befahren wird. Versorgungseinrichtungen stehen in geringem Umfang im Ortskern zur Verfügung.

Eingebettet in ein ruhiges Mischgebiet in Staig-Altheim, heißt dieses gemütliche Einfamilienhaus neue begeisterte Bewohner HERZLICH WILLKOMMEN!
Ihr neues Familiennest überzeugt mit großzügiger Wohlfühlfläche, einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Mit angeschürtem Kaminofen im Wohnzimmer wirkt es auch an kalten Tagen so richtig gemütlich, zur warmen Jahreszeit laden die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse und ein gepflegter Garten zur Auszeit vom Alltag ein. Weitere Pluspunkte sind sicherlich ein geräumiger Kellerraum für Spiel und Hobby in nahezu Wohnraumqualität, eine funktionale Einbauküche sowie eine Garage und Kfz-Freiplätze für Ihre Fahrzeuge. Nachdem eine ehemalige Garage und ein Carport zu einem Anbau mit separatem Eingang umgebaut wurden, eröffnet diese Immobilie auch Potenziale für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbst der Empfang von Bestellkundschaft erscheint hier möglich.
Dank solider Bauweise, edler Materialien und gehobener Ausstattungsdetails präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Neue Eigentümer dürften dennoch in eine energetische Teilmodernisierung investieren wollen um sie auf die Höhe der Zeit zu bringen.
Insbesondere die junge Familie mit viel Platzbedarf und gehobenen Ansprüchen an Wohnen dürfte an diese kinderfreundliche Immobilie ihr Herz verlieren. Möchten auch Sie dieses charmante Wohnkonzept in Staig-Altheim für sich und Ihre Lieben entdecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch eine spannende Besichtigung!

Die Details auf einen Blick:
- 854m² Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus in massiver Bauweise Bj. 1996, komplett unterkellert, bestehend aus einem Vollgeschoss und einem Satteldach mit Gauben
- Umbau von Garage und Carport zu einem Anbau zu Wohnzwecken mit separatem Eingang im Jahr 2007, ca. 36 m² Wohnfläche
- Einzelgarage mit manuellem Torantrieb
- großzügiger Garten, teilweise eingefriedet mit Stahlzaun und hohen Thujahecken
- EFH mit ca. 163m²(?) Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, die über eine Innentreppe in Eiche miteinander verbunden sind

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich, freundlich hell dank bodentiefer und großzügiger Fensterfronten, nach Süden ausgerichtet, ausgestattet mit Kaminofen und mit Zugang zu Terrasse und Garten
- angrenzend offene Küche mit funktionaler Einbauküche aus den 1990er Jahren mit Elektrogeräten
- praktische Speisekammer
- Arbeitszimmer mit Übergang zum Anbau
- geräumige Diele
- Gäste-WC mit Tageslicht

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon, nach Osten und Westen ausgerichtet mit gemütlichen Dachschrägen bei ca. 1,20m hohem Kniestock
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- zweites Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC
- nicht ausgebauter Dachboden, über Einschubtreppe erreichbar

Untergeschoss:
- großzügiger Hobby- oder Partyraum, hell gefliest
- Abstellraum
- Technikraum mit Zentralheizungsanlage
- Waschküche
- Öllager mit Öl-Kunststofftanks ges. 6000 ltr.

Technische Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung Bj. 1996; Fußbodenheizung im EG
- IR-Elektroheizung im Anbau
- Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
- überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. mit elektrischen Rollläden; im Anbau auch 3-fach Isolierglasfenster
- Böden im EG mit Marmorfliesen ausgelegt, Parkett im DG
- Wände überwiegend verputzt, Sanitärräume deckenhoch mit Granit belegt
- weiße Innentüren

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Hinweis zur Provisionsteilung (gemäß § 656c BGB):
Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provisionsteilung erfolgt streng nach den gesetzlichen Vorgaben: Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform mit gleicher Provisionshöhe wie der Vertrag mit dem Verkäufer zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig.SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im OrtSonstiges/Wohnen: Dachboden