Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Görlitzer Südstadt

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands mit etwa 56.000 Einwohnern und Sitz des Landkreises. Historisch gewachsen und reich an Gründerzeit- sowie denkmalgeschützter Bausubstanz, bietet die Stadt eine reizvolle Mischung aus Kultur, Geschichte und Zukunftsperspektive.

Infrastruktur in der Südstadt

Schulen & Betreuung
Melanchthon-Schule (Grund- & Mittelschule): ca. 850?m - 10?Minuten Fußweg
Joliot-Curie-Gymnasium (weiterführende Schule): etwa 1,7?km - ca. 5?Minuten mit dem Auto, 20?Minuten zu Fuß
Zahlreiche Kitas in unmittelbarer Nähe (z.?B. Südstadtmäuse, DRK, katholisch/evangelisch) - 2-8?Min Fußweg

Einkaufsmöglichkeiten
Lokaler Supermarkt und Bäcker in der Südstadt: ca. 500?m - 6?Minuten Fußweg
Größere Einkaufszentren im nahegelegenen Stadtzentrum (Innenstadt): ca. 2?km - 5?Minuten mit dem Auto

Gesundheitsversorgung
Städtisches Klinikum Görlitz (Schwerpunktversorgung) - ca. 2?km Entfernung, in 6?Min mit dem Auto erreichbar

Gaststätten & Freizeit
Zahlreiche Cafés und Restaurants mit regionaler Küche im Viertel und in der Innenstadt: ca. 800?m - 10?Min Fußweg

Verkehrsanbindung
Straßenbahn Linien 1 & 2: Haltestellen an der Lutherstraße - fußläufig erreichbar, Fahrt ins Zentrum/Bahnhof in 5-10?Min
Busverbindungen: Mehrere Linien Richtung Bahnhof, Klinikum, Rauschwalde - direkt erreichbar im Quartier
Auto: Gute Anbindung an die B99 und die A4 - Innenstadt in ca. 5 Min, polnische Grenze (Zgorzelec) in ca. 7 Min

Entwicklungsperspektive
Die Südstadt ist geprägt von Gründerzeitbebauung, weitestgehend dicht und als Wohngebiet beliebt
Der nahe Bahnhof ermöglicht tägliche Pendelverkehre Richtung Dresden, Cottbus, Zittau sowie grenzüberschreitende Verbindungen

Immobilien in dieser Lage profitieren von der Kombination aus Denkmalcharme und moderner Infrastruktur, sowie zunehmender Nachfrage in ostdeutschen Städten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Südstadt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit.

Die vermietbare Fläche teilt sich in ca. 632,3?m² Wohnfläche und ca. 110?m² Gewerbefläche auf. Eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend. Das Grundstück misst ca. 506?m².

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.771,96?€, inklusive 2.160?€ aus der Gewerbevermietung. Die Soll-Miete liegt bei ca. 32.223,96?€, was einer Rendite von 6,52?% (Ist) bzw. 7,31?% (Soll) entspricht.

Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, wird von einem Hausmeisterservice betreut und profitiert von der gemischten Nutzung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Ein spannendes Investment mit solider Miete und einem Schuss Gewerbe.

- Isolierverglaste Holzfenster
- Innenliegende Bäder mit Dusche oder Wanne (ca. 1990er-Jahre)
- Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Elektrik auf modernem Stand
- Separate Strom- und Wasserzähler je Einheit
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss in allen Einheiten
- Internet über DSL/Glasfaser verfügbar
- Gepflegtes Treppenhaus mit Hausmeisterservice
- Kellerabteile für alle Einheiten vorhanden
- Mülltonnenstellplatz im Hofbereich

SonstigesDie Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.