Renditeobjekt in TOP Innenstadtlage!

Die Krischelstraße 14 befindet sich in zentraler Lage der Görlitzer Altstadt - einem der besterhaltenen historischen Stadtkerne Deutschlands. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Bürgerhäusern, kleinen Gassen, kulturellen Einrichtungen und der besonderen architektonischen Vielfalt, für die Görlitz überregional bekannt ist.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Der Untermarkt, die Peterskirche, das Schlesische Museum sowie weitere Sehenswürdigkeiten der Altstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch verbindet die Lage ein historisch gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Auch die Nähe zur Neiße und zur polnischen Partnerstadt Zgorzelec stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Über die Altstadtbrücke ist das Nachbarland schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Görlitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Dresden sowie nach Polen.

Insgesamt bietet die Krischelstraße eine zentrale Altstadtlage mit besonderem historischen Charakter, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie und städtischem Leben.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Görlitz. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 379,33 m² und erstreckt sich über fünf Etagen.

Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit einer soliden und gepflegten Grundsubstanz. Die Wohneinheiten befinden sich in einem normalen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen versehen. Ergänzend steht den Bewohnern ein Kellerbereich als Abstellfläche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen. Vor diesem Hintergrund eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und historischer Gebäudesubstanz in Görlitz suchen.

Aufgrund des Denkmalschutzes kann die Immobilie zudem steuerlich interessant sein. Eine konkrete steuerliche Bewertung sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

SonstigesDie Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.StichworteNutzfläche: 379,33 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen