Kapitalanlage mit Charme und Substanz in Görlitzer Südstadt

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands mit etwa 56.000 Einwohnern und Sitz des Landkreises. Historisch gewachsen und reich an Gründerzeit- sowie denkmalgeschützter Bausubstanz, bietet die Stadt eine reizvolle Mischung aus Kultur, Geschichte und Zukunftsperspektive.

Infrastruktur in der Südstadt

Schulen & Betreuung
Melanchthon-Schule (Grund- & Mittelschule): ca. 850?m - 10?Minuten Fußweg
Joliot-Curie-Gymnasium (weiterführende Schule): etwa 1,7?km - ca. 5?Minuten mit dem Auto, 20?Minuten zu Fuß
Zahlreiche Kitas in unmittelbarer Nähe (z.?B. Südstadtmäuse, DRK, katholisch/evangelisch) - 2-8?Min Fußweg

Einkaufsmöglichkeiten
Lokaler Supermarkt und Bäcker in der Südstadt: ca. 500?m - 6?Minuten Fußweg
Größere Einkaufszentren im nahegelegenen Stadtzentrum (Innenstadt): ca. 2?km - 5?Minuten mit dem Auto

Gesundheitsversorgung
Städtisches Klinikum Görlitz (Schwerpunktversorgung) - ca. 2?km Entfernung, in 6?Min mit dem Auto erreichbar

Gaststätten & Freizeit
Zahlreiche Cafés und Restaurants mit regionaler Küche im Viertel und in der Innenstadt: ca. 800?m - 10?Min Fußweg

Verkehrsanbindung
Straßenbahn Linien 1 & 2: Haltestellen an der Lutherstraße - fußläufig erreichbar, Fahrt ins Zentrum/Bahnhof in 5-10?Min
Busverbindungen: Mehrere Linien Richtung Bahnhof, Klinikum, Rauschwalde - direkt erreichbar im Quartier
Auto: Gute Anbindung an die B99 und die A4 - Innenstadt in ca. 5 Min, polnische Grenze (Zgorzelec) in ca. 7 Min

Entwicklungsperspektive
Die Südstadt ist geprägt von Gründerzeitbebauung, weitestgehend dicht und als Wohngebiet beliebt
Der nahe Bahnhof ermöglicht tägliche Pendelverkehre Richtung Dresden, Cottbus, Zittau sowie grenzüberschreitende Verbindungen

Immobilien in dieser Lage profitieren von der Kombination aus Denkmalcharme und moderner Infrastruktur, sowie zunehmender Nachfrage in ostdeutschen Städten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen der Görlitzer Südstadt vereint klassischen Altbaucharme mit einer soliden Renditesituation.
Insgesamt 13 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 755?m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.431?m². Zwei Einheiten sind aktuell leerstehend, was Flexibilität für Mietanpassungen oder Sanierungsmaßnahmen bietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 36.552?€, davon 2.160?€ durch Garagenvermietung sowie zusätzliche Mieteinnahmen aus Stellplätzen. Die Ist-Rendite liegt bei 6,16?%, die Soll-Rendite bei ca. 7,33?% (Sollmiete: ca. 44.172?€ p.?a.).
Das Objekt ist in gepflegtem Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Es besteht Denkmalschutz - ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz, Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten.

- Isolierverglaste Holzfenster
- Innenliegende Bäder mit Dusche oder Wanne (ca. 1990er-Jahre)
- Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Elektrik auf modernem Stand
- Separate Strom- und Wasserzähler je Einheit
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss in allen Einheiten
- Internet über DSL/Glasfaser verfügbar
- Gepflegtes Treppenhaus mit Hausmeisterservice
- Kellerabteile für alle Wohnungen vorhanden
- Garagen und Außenstellplätze im Innenhof
- Mülltonnenstellplatz im Hofbereich

SonstigesDie Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 755,13 m², Gesamtfläche: 755,13 m², vermietbare Fläche: 755,13 m², 5 Etagen