Wohn- und Geschäftshaus in Görlitzer Südstadt

Die Zittauer Straße liegt im Stadtteil Südstadt, einem gut etablierten Wohngebiet mit gründerzeitlicher Bebauung und hervorragender Anbindung. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und bei Mietern langfristig beliebt. Schulen, Nahversorger und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Görlitzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur (fußläufig / mit dem Auto)
- ca. 180?m - Bushaltestelle
- ca. 300?m - Supermarkt & Bäckerei
- ca. 600?m - Melanchthon-Schule (Grund- & Mittelschule)
- ca. 900?m - Joliot-Curie-Gymnasium
- ca. 1,5?km - Innenstadt Görlitz
- ca. 2,0?km - Klinikum Görlitz
- ca. 2,6?km - Bahnhof Görlitz
- ca. 10 Min Fahrtzeit - Anbindung A4 / B99

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Zittauer Straße 75 wurde um 1900 erbaut und Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Görlitzer Stadtteil Südstadt und steht unter Denkmalschutz.
Auf einem ca. 662?m² großen Grundstück verteilen sich 17 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei vermietete Garagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 674?m², die Gewerbefläche rund 47?m².

Die Liegenschaft ist aktuell teilvermietet. Drei Wohnungen und die Gewerbeeinheit stehen leer, sind jedoch in der Vermarktung oder werden derzeit umfassend renoviert. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 37.354,80?€, inklusive der Mieteinnahmen aus den Garagen.

Zur Ausstattung zählen eine Gas-Zentralheizung, separate Zähler je Einheit, moderne Fenster sowie strukturierter Ausbau mit SAT/Kabel-Internet. Die Außenfläche im Innenhof bietet Stellplätze für Mülltonnen, eine kleine Grünfläche und die Garagen.

Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die nachhaltige Bestandsobjekte mit weiterem Mietpotenzial suchen.

Allgemein
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit
- Internet über Kabel mit bis zu 1.000?Mbit/s
- Glasfaseranschluss geplant ab Dezember 2026
- Elektrik auf zeitgemäßem Stand
- Gepflegtes Treppenhaus, Reinigung durch Hausmeisterdienst
- Keller vorhanden
- Hinterhof mit Mülltonnenstellplatz, kleiner Grünfläche und Garagen
- Denkmalgeschützt - kein Energieausweis erforderlich
- Fassade und Dach ungedämmt (denkmalbedingt)

Alle Wohneinheiten
- Isolierverglaste Holzfenster mit Oberlicht
- Innenliegende Bäder mit Badewanne und Stand-WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Nassbereichen

SonstigesBei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Unabhängig davon wurde die Erstellung eines Energieausweises jedoch in Auftrag gegeben um dem Mieter zukünftig einen Überblick über die Qualität der Bebauung geben zu können.

Die Inhalte des Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite http://www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 674,00 m², Gesamtfläche: 721,00 m², vermietbare Fläche: 721,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen