Repräsentatives Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Görlitz

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands mit etwa 56.000 Einwohnern und Sitz des Landkreises. Historisch gewachsen und reich an Gründerzeit- sowie denkmalgeschützter Bausubstanz, bietet die Stadt eine reizvolle Mischung aus Kultur, Geschichte und Zukunftsperspektive.

Infrastruktur in der Südstadt

Schulen & Betreuung
Melanchthon-Schule (Grund- & Mittelschule): ca. 850?m - 10?Minuten Fußweg
Joliot-Curie-Gymnasium (weiterführende Schule): etwa 1,7?km - ca. 5?Minuten mit dem Auto, 20?Minuten zu Fuß
Zahlreiche Kitas in unmittelbarer Nähe (z.?B. Südstadtmäuse, DRK, katholisch/evangelisch) - 2-8?Min Fußweg

Einkaufsmöglichkeiten
Lokaler Supermarkt und Bäcker in der Südstadt: ca. 500?m - 6?Minuten Fußweg
Größere Einkaufszentren im nahegelegenen Stadtzentrum (Innenstadt): ca. 2?km - 5?Minuten mit dem Auto

Gesundheitsversorgung
Städtisches Klinikum Görlitz (Schwerpunktversorgung) - ca. 2?km Entfernung, in 6?Min mit dem Auto erreichbar

Gaststätten & Freizeit
Zahlreiche Cafés und Restaurants mit regionaler Küche im Viertel und in der Innenstadt: ca. 800?m - 10?Min Fußweg

Verkehrsanbindung
Straßenbahn Linien 1 & 2: Haltestellen an der Lutherstraße - fußläufig erreichbar, Fahrt ins Zentrum/Bahnhof in 5-10?Min
Busverbindungen: Mehrere Linien Richtung Bahnhof, Klinikum, Rauschwalde - direkt erreichbar im Quartier
Auto: Gute Anbindung an die B99 und die A4 - Innenstadt in ca. 5 Min, polnische Grenze (Zgorzelec) in ca. 7 Min

Entwicklungsperspektive
Die Südstadt ist geprägt von Gründerzeitbebauung, weitestgehend dicht und als Wohngebiet beliebt
Der nahe Bahnhof ermöglicht tägliche Pendelverkehre Richtung Dresden, Cottbus, Zittau sowie grenzüberschreitende Verbindungen

Immobilien in dieser Lage profitieren von der Kombination aus Denkmalcharme und moderner Infrastruktur, sowie zunehmender Nachfrage in ostdeutschen Städten.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Südstadt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine solide Mieterstruktur und weiteres Entwicklungspotenzial.
Auf einer Wohnfläche von ca. 904?m² verteilen sich 14 Wohneinheiten. Eine Einheit ist aktuell leerstehend, was Raum für Mietanpassung oder Neugestaltung lässt. Das Grundstück umfasst ca. 539?m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 41.495,88?€, bei einer Ist-Rendite von 6,79?%. Die Soll-Miete liegt bei ca. 45.695,88?€ p.?a., was einer attraktiven Soll-Rendite von rund 7,35?% entspricht.

Die Liegenschaft ist gepflegt, wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice betreut und bietet eine solide Substanz für langfristige Investitionen. Als denkmalgeschütztes Objekt ist kein Energieausweis erforderlich.

Ein solides Investment für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Perspektive.

- Isolierverglaste Holzfenster
- Innenliegende Bäder mit Dusche oder Wanne (ca. 1995 er-Jahre)
- Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Elektrik auf modernem Stand
- Separate Strom- und Wasserzähler je Einheit
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss in allen Einheiten
- Internet über DSL/Glasfaser verfügbar
- Gepflegtes Treppenhaus mit Hausmeisterservice
- Kellerabteile für alle Wohnungen vorhanden
- Innenhof mit Mülltonnenstellplatz

SonstigesDie Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.StichworteWohnfläche: 904,35 m², Gesamtfläche: 904,35 m², vermietbare Fläche: 904,35 m², 5 Etagen