Hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten für eine Eigennutzung und/ oder Vermietung!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage nahe dem Sportplatz und unweit des historischen Stadtkerns von Immenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, während der Ortskern bequem fußläufig erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI) sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Altstadt mit sanierten Fachwerkhäusern, Marktplatz und historischer Stadtstruktur verbindet Tradition mit lebendiger Infrastruktur und gastronomischem Angebot.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus umfasst derzeit (noch) zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Grundstück und fünf Stellplätze.

Eine der beiden Wohnungen ist zum 31.07.2026 gekündigt und eröffnet damit die attraktive Möglichkeit einer Eigennutzung. Die Kombination aus eigenem Wohnen und fortlaufenden Mieteinnahmen bietet dabei eine besonders interessante Perspektive.

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf.

Zusätzliche Lager- und Abstellflächen sowie ein Spitzboden erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus lag für das Erdgeschoss bereits eine Planung zur Umnutzung in Wohnraum vor, die bislang jedoch nicht umgesetzt wurde.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

-Bj. ca. 1911 | An-/Umbauten u.a. 1954, 1963, 1967/68, 1974
-Massiv-Bauweise (Wiederaufbau)
-3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2020, Dachflächenfenster und wenige, ursprüngliche Holzfenster
-2 Wohnungen (OG + DG) | Gewerbefläche mit Nutzräumen (EG)
-vermietet - eine Wohnung gekündigt zu Ende Juli 2026
-1 Garage, 2 Freiplätze; zzgl. 2 fiktive SP im Stadtraum
-Kontinuierlich instandgehalten
-Gaszentralheizung, Bj. 2002

SonstigesDas Haus ist vermietet.
Eine der beiden Wohnungen wird ab 01.08.2026 frei.

Optionen & Flexibilität
Das Haus bietet verschiedene Nutzungsoptionen und könnte auch ganzheitlich über die vorhandenen Etagen hinweg einer Eigennutzung dienen. Hierfür sind verschiedene Kombinationen denkbar: z.B. kann das Haus im Sinne eines Einfamilienhauses genutzt oder es könnte eine Eigennutzung der oberen Etagen mit einer Vermietung des Ladens angestrebt werden.
Alternativ kann die freiwerdende Wohnung im Obergeschoss auch erneut vermietet werden.StichworteNutzfläche: 222,07 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden