Großzügige 4½-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in hochwertigem Neubau

Der Größeweg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Backnang. Das Neubauprojekt verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und der regionalen Infrastruktur.Backnang bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Über die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Städte des Rems-Murr-Kreises.Die Süd-West-Ausrichtung des Projekts sorgt für attraktive Lichtverhältnisse und unterstützt die hohe Wohnqualität.

Im Größeweg 61 in Backnang entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Wohnung 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 121,87 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Preisliste GRW(1)Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Kochen, Essen und Wohnen mit ca. 47,85 m². Große Fensterflächen schaffen ein helles und großzügiges Wohngefühl. Der große Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Raum für Aufenthalt und Erholung.Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die klare Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Räumen sorgt für einen besonders alltagstauglichen und familienfreundlichen Grundriss. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und gemäß Effizienzhausstandard 40 ausgeführt. Für das Projekt ist eine QNG-Zertifizierung vorgesehen. Bei der Planung wurden neben der Energieeffizienz insbesondere auch Materialwahl, Wohnkomfort, Tageslicht, Schallschutz und weitere Nachhaltigkeitskriterien berücksichtigt. f64acdc9-ce0c-4936-99a9-0a91b19…Auch für Kapitalanleger kann die Wohnung interessant sein, da sich bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können. Die konkrete steuerliche Behandlung sollte individuell mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden.

- ca. 121,87 m² Wohnfläche- 4½ Zimmer- ca. 47,85 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich- großzügiger Balkon- drei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer- Bad mit Dusche und Badewanne- separates WC- Abstellraum innerhalb der Wohnung- 1. Obergeschoss- Neubau / Erstbezug- Effizienzhaus 40- QNG-Zertifizierung im Projekt vorgesehen- Wärmepumpentechnik- massive Bauweise- hochwertige, moderne Architektur- Stellplatz separat erhältlichDie Projektunterlagen sehen eine massive Bauweise mit Kalksandstein, WDVS, massiven Geschossdecken und regenerativer Energietechnik einschließlich Wärmepumpe vor. f64acdc9-ce0c-4936-99a9-0a91b19…

Kaufpreis Wohnung: 755.000 €Kfz-Stellplatz: ab 24.000 € zusätzlichFür den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Preisliste GRW(1)Die dargestellten Innen- und Außenvisualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen bzw. beispielhafte Möblierungen enthalten. Maßgeblich für die Ausführung sind die vertraglichen Unterlagen.Bei Kapitalanlegern können sich bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Eine steuerliche Beratung erfolgt nicht; die konkrete steuerliche Behandlung ist mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen.