Wo Ansprüche zur Wirklichkeit werden!

Lage, die mehr ist als nur eine Adresse.

Wetzlar-Hermannstein verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt und einer guten regionalen Anbindung.

Der Stadtteil bietet eine attraktive Kombination aus ruhigerem Wohnen und alltagspraktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet von Wetzlar.

Die Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte macht den Standort insbesondere für Berufstätige und Familien interessant. Auch die Nähe zu Gießen und den regionalen Verkehrsachsen erweitert die Möglichkeiten für Beruf und Freizeit.

Gleichzeitig eröffnet die Umgebung vielfältige Gelegenheiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine Lage, die nicht allein durch ihre Erreichbarkeit überzeugt, sondern vor allem durch die Möglichkeit, modernes Wohnen mit einem angenehmen Lebensumfeld zu verbinden.

Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Architektur. Andere durch ihre Atmosphäre. Und nur wenige schaffen es, beides auf eine Weise miteinander zu verbinden, die vom ersten Augenblick an ein besonderes Gefühl hinterlässt.

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr zu bieten hat als 4 Wände und ein Dach.

In Wetzlar-Hermannstein erwartet Sie diese 2022 errichtete Doppelhaushälfte mit rund 163 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem 407 m² großen Grundstück. Ein Zuhause, in dem moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Energieeffizienz zu einem durchdachten Gesamtkonzept verschmelzen.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein hoher Anspruch an Wohnqualität verfolgt wurde. Klare Linien, stilvolle Materialien und eine zeitlose Farbgestaltung prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen elegant und einladend wirkt.

Doch die wahre Besonderheit offenbart sich dort, wo das Leben stattfindet.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Bodentiefe Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in die Räume fallen und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Weite. Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden gehen hier fließend ineinander über.

Und wenn draußen die Temperaturen sinken, beginnt drinnen vielleicht die schönste Zeit des Jahres.

Ein Glas Wein, das sanfte Knistern des Kamins, warmes Licht und die Menschen, mit denen man seine schönsten Erinnerungen teilt. Genau für solche Augenblicke wurde dieser Wohnbereich geschaffen. Der stilvoll integrierte Kamin verleiht der modernen Architektur eine besondere Seele und verwandelt gewöhnliche Abende in Momente, die bleiben.

An warmen Tagen erweitert die großzügige Terrasse den Wohnbereich nach draußen. Ob ein ausgedehntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Sommerabende oder einfach ein stiller Moment nach einem langen Arbeitstag - hier findet das Leben seinen eigenen Rhythmus.

Auch das Obergeschoss setzt diesen Anspruch konsequent fort. Die Räume überzeugen durch eine klare Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Schlafbereiche, ein separates Ankleidezimmer sowie weitere individuell nutzbare Zimmer eröffnen Freiraum für persönliche Vorstellungen und zukünftige Lebensphasen.

Die modernen Badezimmer unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Großformatige Fliesen, stilvolle Sanitärelemente und großzügige Duschbereiche schaffen eine Ästhetik, die Ruhe und Wertigkeit ausstrahlt. Das Badezimmer im Obergeschoss ergänzt diesen Komfort um eine Badewanne - einen kleinen Luxus für jene Augenblicke, in denen die Welt draußen warten darf.

Ein weiteres besonderes Detail ist der Balkon im Obergeschoss. Der weite Blick über die umliegende Bebauung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit und schafft einen zusätzlichen persönlichen Rückzugsort.

Doch wahrer Wohnkomfort endet nicht bei der Gestaltung.

Eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2022, eine Fußbodenheizung und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ verbinden ein angenehmes Raumklima mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Gerade in einer Zeit, in der Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, bietet diese Kombination einen wertvollen Vorteil.

Das rund 407 m² große Grundstück schafft zusätzlichen Raum für Erholung, gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus ergänzt das Angebot um praktischen Komfort.

Was hier entstanden ist, lässt sich nicht allein in Quadratmetern, Zimmerzahlen oder Ausstattungsmerkmalen ausdrücken.

Es ist die Möglichkeit, morgens in lichtdurchfluteten Räumen aufzuwachen. Nach einem langen Tag vor dem Kamin zur Ruhe zu kommen. Den Sommer auf der eigenen Terrasse zu genießen. Und einen Ort zu besitzen, an dem die schönen Augenblicke des Lebens ihren festen Platz finden.

Ein modernes Zuhause, geschaffen für Menschen mit hohen Ansprüchen und dem Wunsch, ihre Zukunft in einer besonderen Umgebung zu gestalten.

Denn am Ende ist es nicht allein die Architektur, die ein Haus wertvoll macht.

Es sind die Geschichten, die darin entstehen.

Vielleicht beginnt Ihre nächste genau hier.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich kennenzulernen und sich von ihrem besonderen Wohngefühl überzeugen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern durch Details, die man spürt, sobald man den ersten Schritt hineinsetzt.

++ Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022

++ Ca. 163 m² großzügige Wohnfläche

++ Kamin im großzügigen Wohnbereich als besonderes Ambiente-Highlight

++ 407 m² Grundstücksfläche

++ 6 vielseitig nutzbare Zimmer

++ Gehobener bis stark gehobener Gebäudestandard

++ Hervorragende Energieeffizienzklasse A+

++ Massive Bauweise

++ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

++ Offenes Wohnkonzept mit moderner Küchengestaltung

++ Bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich

++ Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche

++ Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss

++ Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick

++ Hochwertig wirkende, großformatige Bodenfliesen

++ Elegante Treppengestaltung mit integrierter Beleuchtung

++ Separates Ankleidezimmer

++ Eigene Garage

++ Zeitlose Architektur mit klarer Formensprache

Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde bewusst geplant. Jeder Raum, jede Linie, jedes Material folgt einem klaren Anspruch: modern, hochwertig, langlebig.

Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen.

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HAFTUNGSHINWEIS
Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,21 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.45, Distanz zum Bus: 0.34