Mediterranes Lebensgefühl auf höchstem Niveau

Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen Ostrhauderfehns. Ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden genießen Sie hier die Vorzüge einer exklusiven Wohnlage.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Gleichzeitig laden die reizvolle Fehnlandschaft, Badeseen, Radwege sowie die Nähe zu Papenburg, Leer, Bad Zwischenahn und der Nordsee zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Schon bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie der besonderen Arthandelt. Hinter der elektrisch betriebenen Toranlage öffnet sich ein repräsentatives Anwesen, das mediterrane Architektur, zeitlose Eleganz und modernste Haustechnik in einzigartiger Weise vereint.Auf einem beeindruckenden 2.958 m² großen Grundstück erwartet Sie diese 2008 errichtete Villa im authentischen Toskana-Stil mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 358 m². Mit viel Liebe zum Detailgeplant und ausschließlich aus hochwertigen Materialien gefertigt, entstand ein Wohnensemble, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt.Bereits der imposante Eingangsbereich mit seiner lichtdurchfluteten Galerie, der spektakulären Lichtkuppel aus selbstreinigendem Spezialglas und der eleganten, zweiflügeligen Treppenanlagevermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl.Das Herzstück der Villa bildet der rund 80 m² große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Gaskamin.Großzügige Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.Die exklusive Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel wird selbst höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Südbalkon, separatem Ankleidezimmer sowie einem luxuriösen Masterbad mit Doppelwhirlpool und hochwertigerSanitärausstattung. Ein separater Wellnessbereich mit Sauna verwandelt das eigene Zuhause in eine private Wohlfühloase.Für Familie, Gäste oder heranwachsende Kinder steht ein separater Wohnbereich mit zwei Zimmern und eigenem Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, Wasch-,Trocken- und Technikräume sowie zahlreiche Wirtschafts- und Abstellflächen.Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Das hochwertige KNX-/BUS-Smart-Home-System steuert komfortabel Heizung, Raumtemperaturen, Beleuchtung, Rollläden und viele weitere Funktionen bequem per Smartphone. Alarmanlage, Videoüberwachung, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Glasfaseranschluss sowie ein vorbereiteter Aufzugsschacht machen die Villa zukunftssicher.Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, beheizbare Garage mit Platz für vier Fahrzeuge, Starkstromanschluss und der Möglichkeit zur unkomplizierten Installation einer Wallbox.Weitere Außenstellplätze stehen Gästen ebenfalls zur Verfügung.Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als grüne Oase mit großzügigen Sonnenterrassen, absoluter Privatsphäre und einem nachhaltigen Bewässerungssystem über einen 20.000-Liter-Regenwassertank. Ein moderner Mähroboter sorgt ganzjährig für einen perfekt gepflegten Rasen auf Golfrasenniveau.

SonstigesHighlights auf einen Blick:Mediterrane Villa im exklusiven Toskana-StilCa. 358 m² Wohnfläche auf 2.958 m² GrundstückRepräsentativer Eingangsbereich mit Galerie und LichtkuppelCa. 80 m² Wohn- und Essbereich mit GaskaminExklusive Wohnküche mit Kochinsel und hochwertiger EinbaukücheMasterbereich mit Balkon, Ankleide und luxuriösem WellnessbadSauna und separater WellnessbereichSeparater Gäste- bzw. Kinderbereich mit eigenem BadKNX-/BUS-Smart-Home-SystemAlarmanlage und VideoüberwachungKontrollierte WohnraumlüftungGlasfaseranschlussVorbereiteter AufzugsschachtBeheizbare Garage für vier Fahrzeuge sowie weitere StellplätzeNachhaltige Gartenbewässerung mit 20.000-Liter-Zisterne