Einfamilienhaus im Bauhaus- /Atelierstil * verglaste Galerie * 5 Zimmer inkl. Kaminzimmer * außergewöhnliches Wohna...

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage des beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteils Refrath. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im rechtsrheinischen Köln und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Refrath zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Königsforst. Das beliebte Waldgebiet bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Auch Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum Golfplatz Refrath. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Anschlussstelle Refrath der Autobahn A4 ist mit dem Pkw in etwa 2 bis 5 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Olpe sowie zu den Autobahnen A3 und A1. Das Kölner Stadtzentrum ist – je nach Verkehrslage – in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Stadtbahn Linie 1 verbindet Refrath direkt mit Köln und Bensberg. Die Kölner Innenstadt kann ohne Umsteigen in etwa 25 bis 30 Minuten erreicht werden. Ergänzend stehen mehrere Buslinien mit guten Verbindungen nach Bergisch Gladbach und in die umliegenden Stadtteile zur Verfügung. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Frankfurt sind über das Autobahnnetz sehr gut angebunden.

Das freistehende und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Refrath. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.350 m² begeistert durch seinen parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr verbinden naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Köln und in die umliegenden Städte. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem außergewöhnlichen und lichtdurchfluteten Raum- und hohe Deckenkonzept und der attraktiven Lage, macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot.Der lichtdurchflutete Atelier-/Loft-/Hallenbereich mit Blick auf die große und bodentief komplett verglaste Galerie, der friedliche und ungestörte Blick in den parkähnlichen Garten und die vielseitige Raumaufteilung verleihen diesem Einfamilienhaus einen ganz besonderen Charakter. Ein inspirierendes Zuhause für Menschen, die durch eine von Licht und Luft geprägte Großzügigkeit mit außergewöhnlicher, klarer Raumgestaltung eine ganz besondere und kreative Lebensqualität genießen und schätzen können. Es versteht sich von selbst, dass eine herkömmliche Objektbeschreibung der Magie und Besonderheit dieser Immobilie nicht gerecht werden kann, sondern eine Besichtigung zwingend notwendig ist. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach – steht Ihnen dafür – nach vorheriger Terminabsprache - gerne vor Ort zur Verfügung. Doch AUFGEPASST! Unser Service der digitalen 360 ° Objektbesichtigung bietet Ihnen bis dahin schon jetzt die Möglichkeit, das komplette Angebot im Innen- und Außenbereich ganz in Ruhe zu besichtigen und auf sich wirken zu lassen. Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten als Nachweis für unseren Kunden, erhalten Sie auf Immocompass.de den digitalen Schlüssel zum Objekt

Technische Daten/Ausstattung:Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 252,5 kWh/(m²a) * H * Befeuerung: Öl * Heizung: Ölzentral von 1994 (Fa. Buderus) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Kamin in Kaminzimmer und 2 Kaminöfen in Atelierbereich * Baujahr: 1963 * Modernisierung von 2021-2026 * Bauweise: massiv * Fassade: Backstein * Dach: Flachdach – daher keine Dachschrägen * Wohnfläche: ca. 185m² * Zimmer: 5 * Wohnen/Kaminzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang * Balkon: begehbar von Schlafzimmer OG * Grundstück: ca. 1.350m² - parkähnlich angelegter Gartenbereich mit altem Baumbestand, Entspannungsmöglichkeiten und hoher Privatsphäre * Stauraum EG: Waschküche und Heizungsraum * weiterer Stauraum: Gartenhaus * Innentreppe: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt * PKW: Garage und Carport * Fenster: neu 2024 * weiß * Isolierverglasung * überwiegend bodentiefe und raumhohe Glas- und Schiebetürelemente * Böden: Parkett und Fliesen * Innentüren: Holz – weiß * Bäder: 1 Wannenbad mit Oberlicht * 1 Duschbad * Böden: Parkett und Fliesen * Ankleidezimmer: mit Einbauelementen im OG* Dachgeschoss/OG: keine Dachschrägen * Bezug: nach Absprache