Renovierungs- / Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus in Leverkusen-Hitdorf * 5-Zi * ca. 120,00 m² Wfl. * ca. 319,00m² ...

Direkt an Rhein und Wupper gelegen, eingebettet in eine reizvolle Landschaft, geprägt von seinem dörflichen Charme, liegt der Ortsteil Hitdorf. Von den umliegenden Großstädten profitiert Hitdorf in hohem Maße. Die gute Verkehrsanbindung sowie die zentrale Lage haben Hitdorf wirtschaftlich stark gemacht. Qualitativ hochwertige Wohnlagen sowie die starke Wirtschaftstruktur zeichnen Hitdorf heute aus. Wer hier zu Hause ist kann sich glücklich schätzen. Direkt am Rhein gelegen findet man einen Sporthafen, ausreichend Spazier- und Flaniergelegenheiten sowie eine Fährverbindung nach Köln-Langel. Bedingt durch diese günstige Lage ist Hitdorf sozusagen ein Bindeglied zwischen Köln und Düsseldorf. Die Bus- und Straßenverbindungen zu den übrigen Ortsteilen Leverkusens sowie den angrenzenden Städten Monheim, Langenfeld Düsseldorf und Köln sind als sehr gut zu bezeichnen. Ein gut strukturiertes Fernstraßennetz ermöglicht reibungslosen Verkehrsfluss in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 Köln/Oberhausen und A 59 Düsseldorf/Leverkusen werden durch die A 542 verbunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Baken etc. befinden sich in Hitdorf. Die Bebauung in Hitdorf besteht überwiegend aus kleineren Mehrfamilien- und freistehenden Einfamilienhäusern.

Das sanierungs- / renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause nach individuellen Wünschen gestalten möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und steht auf einem ca. 319 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst fünf Zimmer und bietet damit eine attraktive Raumaufteilung für Paare oder Familien. Neben dem Erdgeschoss und Dachgeschoss ist das Haus vollständig unterkellert. Der Kellerbereich verfügt noch über ein Gästezimmer/Büro und ein großes Badezimmer, welches nicht in der Wohnfläche eingerechnet ist. Darüber hinaus steht ein geräumiger Spitzboden zur Verfügung, der zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet. Der Spitzboden ist aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten nicht als Wohnfläche ausgewiesen und kann ausschließlich als Abstellfläche genutzt werden. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die sonnige Südausrichtung. Der Garten befindet sich auf der rückwärtigen Grundstücksseite und ist direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse erreichbar. Hier bietet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob als Gartenbereich für die Familie, zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Pergola, die der Terrasse einen geschützten und wohnlichen Charakter verleiht.Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der den Eingangsbereich ansprechend ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich lange Garage mit einer Länge von ca. 10 Metern. Sie bietet neben der Unterbringung eines Fahrzeugs zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Eine Tür von der Garage führt direkt in den Garten und ermöglicht dadurch einen besonders praktischen Zugang zur rückwärtigen Grundstücksfläche. Vor der Garage steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Dies sollte bei der Kaufentscheidung und der individuellen Planung entsprechend berücksichtigt werden. Insbesondere die vorhandene Ölheizung muss ausgetauscht werden. Dadurch besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die zukünftige Heiztechnik entsprechend den persönlichen Vorstellungen und den aktuellen technischen Anforderungen anzupassen. Die Immobilie bietet somit insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Reihenendhaus in Leverkusen-Hitdorf bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Insbesondere die attraktive Südorientierung und die verschiedenen Außenbereiche bieten nach entsprechender Modernisierung hervorragende Voraussetzungen für ein individuelles und komfortables zuhause.

Technische DatenEnergieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: H * 299,30 kWh/(m²a) * Heizung: Ölheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr: 1964 * PKW: 1 Garage für zwei Fahrzeuge * ein weiterer Stellplatz vor der Garage * Terrasse/Garten: 1 Terrasse * geht in den Garten über * begehbar vom Wohnzimmer * Dachterrasse: Südlage * begehbar vom OG * Spitzboden: nicht als Wohnraum nutzbar * Keller: vollunterkellert * Heizungskeller * Abstellraum * Hobbykeller * Vollbad * Bezug: ab sofort oder nach AbspracheAusstattungsmerkmale:Fenster: Alufenster * 1978 * mit Rollladen * Böden: Teppich, Parkett und Fliesen im EG * Teppich, Laminat und Fliesen im OG * Innentreppe: Stahltreppe mit Holztritt (Kellergeschoss bis Obergeschoss) * Innenwände: Seidentapete, Raufaser, Putz * Innendecken: abgehangene Holzdecke und Holzvertäfelung * Terrasse: Gartenterrasse in Südlage mit angrenzendem Gartenbereich * kleiner Vorgarten * Dachterrasse: Südausrichtung * begehbar vom Schlafbereich * Gäste-WC im EG: Boden und Wände beige gefliest * Handwaschbecken * Stand-WC * Bad OG: Wand- und Bodenfliesen braun / beige * Badewanne * Waschbecken * Stand-WC * Bad Keller: Dusche * Wanne * Stand-WC * Waschbecken * alles in türkis * Boden- und Wandfliesung deckenhoch in beige