Investitionschance in Düsseldorf-Friedrichstadt: Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und Entwicklungspotenzial in zentr...

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gefragter Wohnlage von Düsseldorf im beliebten Stadtbezirk 3. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stadtteile Unterbilk und Friedrichstadt gelten seit Jahren als besonders beliebte Wohnstandorte mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Düsseldorf-Bilk sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile und umliegender Städte. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Die Rheinuferpromenade, der MedienHafen sowie zahlreiche Grünanlagen und Parks befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus prägen angesagte Gastronomiekonzepte, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte das attraktive Umfeld. Insbesondere die nahegelegene Lorettostraße zählt zu den beliebtesten Szene- und Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Berufstätige, Paare als auch Familien besonders attraktiv.

Objektbeschreibung:Das hier angebotene Wohnhaus wurde ca. 1955 wieder neu aufgebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 784,08 m² zzgl. vollständiger Unterkellerung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 428,00 m² (Bodenrichtwert Stand 01.01.2026 beträgt 2.600,00 Euro/m²).Neben der laufenden Instandhaltung wurden über die Jahre diverse Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahen durchgeführt:• Teilweise Erneuerung von Gasetagenheizungen • Teilweise wurden Bäder erneuert• Erneuerung von Dach und Dämmung von einem der beiden Hinterhofgebäude im Jahr 2021• Installation einer RWA im Jahr 2026• Erneuerung des Rückseitigen Regenfallrohrs inkl. Entwässerung Anschlüsse der Balkone im Jahr 2026Aufteilung:Aufgeteilt ist das Haus in 14 Wohneinheiten (12 Wohnungen im Haupthaus + 2 separate Gebäude im Hinterhof.Die Aufteilungspläne und die Flächenberechnung liegen vor und können eingesehen werden.Wohneinheit Wohnfläche (m²)WE 01 – Gebäude Hinterhof EG 58,50WE 02 – Seitenhaus EG 47,57WE 03 – EG rechts 61,38WE 04 – EG links 38,62WE 05 – 1. OG rechts 73,99WE 06 – 1. OG links 41,41WE 07 – 2. OG rechts 76,62WE 08 – 2. OG links 46,93WE 09 – 3. OG rechts 78,24WE 10 – 3. OG links 43,89WE 11 – 4. OG rechts 75,80WE 12 – 4. OG links 41,54WE 13 – DG rechts 65,52WE 14 – DG links 34,07Quelle: Wohnflächenberechnung nach Aufmaß vom 08.01.2024Innenbilder der Einheiten:Wir hatten die Gelegenheit 12 von 14 Einheiten persönlich zu begehen und ein paar Aufnahmen anzufertigen. Diese stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne mit den weiteren Objektunterlagen als Cloud-Verlinkung zur Verfügung.Mieteinahmen:IST Miete p.m. = EUR 8.214,55IST Miete p.a. = EUR 98.574,60SOLL Miete p.m. = EUR 8.214,55SOLL Miete p.a. = EUR 98.574,60 Faktor = 25,36 Fach Rendite = 3,94% Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung.Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit Mieterhöhungen durchzuführen. Gerne sprechen wir die Möglichkeiten mit Ihnen durch.

Daten Energieausweis: Energiewert: 59,9 kWh Energieeffizienzwert: BAusweisart: Verbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser: enthaltenBaujahr Wärmeerzeuger (Zentralheizung): ca. 2008 Baujahr: ca. 1955Ausstattung:Fenster: Kunststoff - weiß / Doppelisolierverglasung Böden: Vynil/ Fliesen / Laminatboden Heizung: 6 Einheiten werden über eine Gaszentralheizung versorgt, 8 Einheiten verfügen über jeweils eine Gaskombitherme Wärmeabgabe: über Heizkörper Keller: voll unterkellert