Sanierungsbedürftiger Rohbau-Bungalow * Aufstockung möglich * Garage * rückseitige Süd-Hanglage (2 Etagen * Terrasse ...

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung (A 59 + A-Kreuz-Leverkusen) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das "Tor des Bergischen Landes" genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt, zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Dieser im Rohbau befindliche Flachdachbungalow liegt auf einem parkähnlichen Südhang-Grundstück und bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 154 m² mit zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche und der Möglichkeit, das Objekt, um ca. 100 m² aufzustocken. Für die Aufstockung wird noch die baurechtliche Genehmigung -durch vorherigen Antrag bei der zuständigen Baubehörde benötigt. Der Bungalow ist bereits mit neuen Elektroinstallationen, sowie einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Grundsubstanz bietet ein solides Fundament für eine umfassende, energetische Sanierung. Mit moderner Dämmung, neuen Fenstern, neuer Dachkonstruktion und einer optimierten Be- und Entlüftung, sowie einer modernen Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung, wird das Haus nach Abschluss der Arbeiten einen Energieausweis der Klasse A+ erreichen. Das Grundstück in Südhang-Lage verspricht sonnige Stunden und eine idyllische Aussicht. Das parkähnliche Grundstück sorgt für Spiel, Spaß und Entspannung. Das Objekt eignet sich perfekt für Interessierte, die ein maßgeschneidertes Zuhause schaffen möchten. Die Ausbaureserve von rund ca. 100 m² bietet Spielraum für Erweiterungen, ganz nach Ihren Wünschen. Dieser Flachdachbungalow ist eine einmalige Chance, ein modernes, energieeffizientes und individuell gestaltetes Heim in bester Lage zu realisieren.

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 252 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: H * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 1990 * Gas-Brennwert Firma Vaillant * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Energieausweis nach Sanierung: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 17 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: A+ * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Strom * Heizung: neu 2026 * Luft-Wärmepumpe Firma Vaillant * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Photovoltaik * automatische Be- und Entlüftung * Lage: Sackgassenende in bevorzugter Wohnlage * Ursprungs-Baujahr Gebäude: 1966 * Fenster: müssen erneuert werden * Haustüre: muss erneuert werden * Fassade: muss gedämmt werden * Dach: Flachdach muss gedämmt und erneuert werden * Innentreppe: massiv * Außentreppe: massiv * Terrasse: großzügig * nach Süden ausgerichtet * Garten: Vorgarten und großzügige Gartenfläche hinter dem Haus * offen gestaltetet zum Nachbarn * Grundstück: ca. 1.281 m² * Wohnfläche aktuell: ca. 154 m² * Nutzfläche: ca. 80 m² * Dachaufstockung möglich: nach vorheriger Baugenehmigung durch die zuständige Baubehörde * Wohnfläche um ca. 100 m² durch Aufstockung erweiterbar * Kellerräume: 4 – Waschküche mit Außentreppe * PKW: Garage * Anzahl Schlaf-/Kinderzimmer: 4 + 2 im Untergeschoss * Bezug: nach Absprache