Historisches Pfarrhaus mit Potenzial - Denkmalcharme trifft Familienidylle

Das ehemalige Pfarrhaus befindet sich im historischen Ortskern von Klingenberg, in unmittelbarer Nähe zur Kirche und der alten Kirchschule. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Gebäuden, gepflegten Gärten und einem gewachsenen dörflichen Charakter - ein Ort, an dem Geschichte und Gemeinschaft spürbar sind.

Klingenberg liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, südlich des Tharandter Waldes und am Ufer der Wilden Weißeritz. Die idyllische Lage im Erzgebirgsvorland verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Dippoldiswalde und Freital sowie der Landeshauptstadt Dresden (ca. 25-30 Autominuten).

Für Familien bietet der Standort eine attraktive Infrastruktur im Nahbereich:

Kindertagesstätten und Grundschule sind direkt im Ort bzw. im Nachbarort Höckendorf vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Dippoldiswalde.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn über den Bahnhof Klingenberg-Colmnitz) ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Dresden und Freiberg.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spaziergängen im Tharandter Wald über Radwege entlang der Wilden Weißeritz bis hin zu Ausflügen zur nahegelegenen Talsperre Klingenberg, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.
Damit ist Klingenberg besonders für Familien und Eigennutzer, die ein naturnahes Umfeld mit guter Anbindung und gewachsenem Ortsbild suchen, ein idealer Wohnstandort.

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Gebäude in Klingenberg vereint historischen Charakter, Großzügigkeit und eine solide bauliche Substanz mit außergewöhnlich guter Dokumentation seiner Entstehungsgeschichte.

Das Haus wurde 1899-1900 als Pfarrhaus nach den Entwürfen des renommierten Dresdner Architekturbüros Sommerschuh & Rumpel errichtet. Ursprünglich diente es im Obergeschoss als Wohnsitz der Pfarrersfamilie, während im Erdgeschoss ein Gemeinderaum und weitere kirchlich genutzte Räume untergebracht waren. In späteren Jahren wurde das Gebäude teilweise von kirchlichen Mitarbeitern und schließlich auch privat bewohnt. Bis etwa 2011 fand hier noch Gemeindearbeit statt.

Mit seiner repräsentativen Bauweise, den hohen Räumen und der klar gegliederten Fassade verkörpert das Haus den gehobenen Anspruch eines ländlichen Pfarrhauses der Jahrhundertwende - solide, funktional und zugleich ästhetisch ansprechend.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.710 m² und verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 212 m².
Die Raumhöhen unterstreichen den herrschaftlichen Charakter:

Kellergeschoss ca. 115 m² Nfl. | Raumhöhe ca. 2,40 m

Erdgeschoss ca. 167 m² Nfl. | Raumhöhe ca. 3,40 m

Obergeschoss ca. 160 m² Nfl. | Raumhöhe ca. 3,40 m

Dachgeschoss ca. 183 m² Nfl. | Raumhöhe ca. 3,70 m

Im Keller befinden sich die Ölheizung (erneuert 2017) und Abstellräume; das ehemalige Waschhaus ist separat von außen zugänglich.
Das Erdgeschoss wurde bis 2022 bewohnt und umfasst den markanten ehemaligen Gemeinderaum - ein großzügiger, offener Raum, der heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung, die seit 2009 von den Eigentümern bewohnt ist. Das Dachgeschoss dient als geräumige Abstellfläche und bietet aufgrund der Höhe Potenzial für den Ausbau.

Der Denkmalschutz umfasst die Fassade, das Vordach, die Innentüren sowie die Sandstein-Zaunpfeiler der Einfahrt. Innen sind Umgestaltungen frei möglich; selbst Dachflächenfenster dürfen nach Abstimmung eingebaut werden. Damit bietet das Objekt trotz Denkmalschutz große Flexibilität bei der individuellen Nutzung oder Modernisierung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich umfassende Baudokumentation:
Die Originalbauakte der Kirche ist erhalten und enthält Entwurfszeichnungen, Bauverträge, Kostenanschläge, handschriftliche Korrespondenz sowie historische Fotografien. Dadurch ist die Baugeschichte dieses Hauses lückenlos nachvollziehbar - ein wertvolles Alleinstellungsmerkmal für Liebhaber historischer Architektur.

Das Ensemble wurde in traditioneller Ziegel- und Sandsteinbauweise errichtet und über die Jahre gepflegt und modernisiert, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren. Zahlreiche originale Elemente - wie Türen, Sandsteintreppen, Fliesen und Fenster - sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus eine authentische, zeittypische Ausstrahlung.

Dieses Gebäude ist ideal für Eigennutzer mit Sinn für Geschichte, Handwerkskunst und architektonische Substanz.
Es bietet großzügigen Raum, eine ruhige und naturnahe Lage sowie die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes, gut dokumentiertes und charaktervolles Haus mit Leben zu füllen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das angebotene Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchgemeinde. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde mit einer Gesamtlaufzeit von 75 Jahren geschlossen und läuft derzeit noch rund 59 Jahre.

Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.060 € - und ist damit im Verhältnis zum Grundstückswert ausgesprochen moderat.

Für Käufer bedeutet dies: Beim Erwerb des Gebäudes tritt man automatisch in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein, wodurch die Nutzung des Grundstücks langfristig und rechtlich abgesichert ist. Sollte die Kirchgemeinde das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt veräußern, steht dem Erbbauberechtigten zudem ein vertraglich festgelegtes Vorkaufsrecht zu.

Das Erbbaurecht bietet somit eine attraktive Möglichkeit, ein außergewöhnliches denkmalgeschütztes Gebäude in begehrter Lage zu erwerben - ohne die hohen Kosten für den Grundstückserwerb, bei gleichzeitig langfristiger Planungssicherheit.

SonstigesWir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 625,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 42.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.15, Distanz zur Autobahn: 22.8, Distanz zum Bus: 0.21