Familientraum im Hussengut – Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und 4 Zimmern

Das Reihenmittelhaus liegt eingebettet zwischen Hussengut-/ Eubener-/ und Hundingstrasse und ist von zahlreichen Häusern ähnlicher Bebauung umgeben. Ca. 100m vom Gebäude entfernt befindet sich der Garagenhof, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den Seitenstraßen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, aufgelockerten Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend Reihenhäusern und charakteristischen Flachdächern, ergänzt durch einzelne Häuser mit Satteldach sowie Winkelbungalows.Das Hussengut befindet sich seit einigen Jahren in einem spürbaren Generationenwechsel: Viele Familien mit Kindern haben den Stadtteil neu für sich entdeckt und tragen zu einem lebendigen und zugleich angenehm nachbarschaftlichen Wohnumfeld bei. Besonders hervorzuheben ist die wunderbare Gemeinschaft, die das Leben im Hussengut prägt. Hier kennt und unterstützt man sich, pflegt einen guten Zusammenhalt und kommt gerne zusammen. Gemeinsam organisierte Stadtteilflohmärkte, Straßenfeste und weitere nachbarschaftliche Veranstaltungen schaffen schöne Begegnungen und machen das Viertel zu einem Ort, an dem Gemeinschaft nicht nur ein Wort ist, sondern gelebt wird.So verbindet das Hussengut die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einem lebendigen Miteinander – ein Umfeld, in dem sich insbesondere Familien schnell zu Hause fühlen können.Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäckerei und ein Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar. Der Stadtbus fährt im 20-Minutentakt ein paar hundert Meter vom Haus entfernt. Die städtische Kindertagesstätte „Zwergenhügel“ befindet sich wenige Fahrminuten entfernt, ist jedoch auch gut zu Fuß erreichbar. Die Grundschule für den Stadtteil Bayreuth-Hussengut liegt im Nachbarstadtteil St. Georgen.Das Rotmaincenter und die Bayreuther Innenstadt lassen sich bequem in ca. 5-10 Minuten mit dem PKW oder Fahrrad erreichen. Das berühmte Bayreuther Festspielhaus ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Bayreuth-Nord der A9 erreichen Sie ebenfalls binnen 5 Minuten mit dem PKW. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 45 Minuten mit dem PKW entfernt, die Stadtmitte von Nürnberg in ca. 60 Minuten

Familientraum im HussengutHerzlich Willkommen in Ihrem charmanten Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Bayreuth Hussengut. Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten auf beiden Seiten, Südterrasse, Südbalkon und insgesamt 4 Zimmern. Ideal eignet sich diese Immobilie für eine kleine Familie mit zwei Kindern oder Paaren mit Homeoffice Arbeitsplätzen. Unter folgendem Link finden Sie ein interaktives Exposé: https://canva.link/3gestjqr5035nrmIm Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer welches sich über die komplette Längsseite der Immobilie erstreckt. Dieser Raum ist mit zeitlosem Parkettboden ausgestattet, die Einbauküche liegt nebenan. Diese beiden Bereiche ließen sich mit geringem Aufwand gekonnt miteinander verbinden, sodass ein offener Wohn- / Ess-, und Kochbereich mit Kochinsel entstehen kann. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf Ihre sichtgeschützte Terrasse mit Gartenerweiterung einige Stufen nach unten, von der Sie einen herrlichen Blick über das Hussengut in Richtung Süden genießen können. Komplettiert wird diese Ebene im Erdgeschoss von einem praktischen Gäste-WC sowie einer kleinen Speisekammer. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Abstellräume / Zimmer, die aufgrund Ihrer Deckenhöhen als Nutzflächen ausgewiesen sind, sowie der Technikraum mit Gastherme.Im Obergeschoss der Immobilie stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon zwei Räume nach Süden und einer nach Norden ausgerichtet sind. Auch das Badezimmer mit Toilette und Dusche befindet im Obergeschoss. Einer der nach Süden ausgerichteten Räume bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit Ihren Morgencafé entspannt auf dem Balkon mit einem herrlichen Blick über das Hussengut bis hin zum Sophienberg genießen zu können.Vorgelagert zu Ihrem Eingangsbereich besteht die Möglichkeit aus der vorhandenen Grünfläche eine weitere Terrasse im sonnengeschützten Bereich des Reihenmittelhauses anzulegen. Falls nicht nur Sie aktuell eine Immobilie suchen, sondern auch Ihre Freunde oder Familie, so steht in der unmittelbaren Nachbarschaft eine weitere Immobilie mit ähnlichen Eckdaten zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für einen persönlichen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.

- 4 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 Gäste-WC- Terrasse, Balkon und Garten - Einbauküche- Garage- Flachdach- Gaszentralheizung- vollständig unterkellert- Sonnenmarkise

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der KS Immobilien Projekt GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen.Kommt es durch unsere Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar.SonstigesDas Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss präsentieren sich im Charme ihres Baujahres und bieten reizvolles Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Auch energetisch befindet sich die Immobilie weitgehend im ursprünglichen Zustand und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine energetische Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten bauzeitlichen Zustand.Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist untersagt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,32 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2011