Familientraum im Hussengut – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrassen, Balkon & Garage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Bayreuther Stadtteil Hussengut, eingebettet zwischen Hussengut-, Eubener- und Hundingstraße. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Reihenhäusern und charakteristischen Flachdächern, ergänzt durch einzelne Häuser mit Satteldach sowie Winkelbungalows. Der zugehörige Garagenhof liegt nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt; zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Seitenstraßen zur Verfügung.Das Hussengut hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien entwickelt. Im Zuge eines spürbaren Generationenwechsels haben viele Familien mit Kindern den Stadtteil neu für sich entdeckt. Besonders geschätzt wird dabei das angenehme und gemeinschaftliche Miteinander: Man kennt und unterstützt sich, kommt gerne zusammen und pflegt einen guten nachbarschaftlichen Zusammenhalt. Gemeinsam organisierte Stadtteilflohmärkte, Straßenfeste und weitere Veranstaltungen sorgen für Begegnungen und tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei.Neben Familien bietet die Lage auch für Beschäftigte des Klinikums Hohe Warte, einem bedeutenden Arbeitgeber in Bayreuth, einen besonderen Standortvorteil. Das Klinikum befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Klinikums, die kurze Arbeitswege mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, eine Bäckerei und ein Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und wird im 20-Minuten-Takt bedient. Die städtische Kindertagesstätte „Zwergenhügel“ ist sowohl zu Fuß als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die zuständige Grundschule für den Stadtteil Bayreuth-Hussengut befindet sich im benachbarten St. Georgen.Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage sind die Bayreuther Innenstadt und das Rotmain-Center schnell erreichbar – mit dem Pkw oder Fahrrad beträgt die Fahrzeit lediglich etwa fünf bis zehn Minuten. Auch das weltberühmte Bayreuther Festspielhaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Für Berufspendler und überregional mobile Bewohner bietet die Lage ebenfalls eine sehr gute Anbindung: Die Anschlussstelle Bayreuth-Nord der A9 ist mit dem Pkw in rund fünf Minuten erreichbar. Zum Flughafen Nürnberg benötigt man etwa 45 Minuten, die Nürnberger Innenstadt ist in ungefähr einer Stunde erreichbar.Damit verbindet das Hussengut kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu einem der wichtigen Bayreuther Arbeitgeber mit der Ruhe und dem persönlichen Charakter eines gewachsenen Wohngebiets – ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Beschäftigte des Klinikums Hohe Warte und alle, die stadtnah und dennoch angenehm nachbarschaftlich wohnen möchten.

Herzlich willkommen in Ihrem charmanten Reihenmittelhaus im beliebten Bayreuther Stadtteil Hussengut!Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilsaniertes Reihenmittelhaus mit insgesamt vier Zimmern, einem Garten, zwei Terrassen auf jeder Hausseite, sowie einem Südbalkon. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie mit zwei Kindern oder für Paare, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen. Unter folgendem Link finden Sie ein interaktives Exposé: https://canva.link/5hc2bpv599rza64Über die frisch sanierte Nordterrasse / Vorgarten gelangen Sie zum Eingangbereich Ihres neuen Zuhauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer über die komplette Längsseite des Hauses mit Vinylboden und angrenzender Küche. Beide Bereiche ließen sich mit überschaubarem Aufwand miteinander verbinden und zu einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kochinsel gestalten – eine attraktive Möglichkeit für alle, die modernes und kommunikatives Wohnen schätzen.Nahezu alle Bodenbeläge - bis auf das Gäste-WC - wurden kürzlich erneuert und unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Immobilie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die frisch sanierte Terrasse mit anschließendem Abgang in den kleinen Garten. Dank der Südausrichtung genießen Sie von hier einen herrlichen Blick über das Hussengut und einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien.Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im ursprünglichen Zustand, das mit überschaubarem Aufwand individuell modernisiert und zeitgemäß gestaltet werden kann. Eine kleine Speisekammer ergänzt das praktische Raumangebot.Von dieser Ebene führt eine Treppe in das Untergeschoss des Gebäudes. Dort stehen Ihnen zwei weitere Räume, durch die Deckenhöhen als Nutzflächen ausgewiesen, sowie der Technikraum mit Gastherme zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss präsentieren sich in einem gepflegten und einladenden Zustand, verfügen über modernen Laminatboden und werden derzeit als Gäste- bzw. Arbeitszimmer oder Lagerräume genutzt.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wovon zwei nach Süden ausgerichtet sind. Ein frisch saniertes Badezimmer im modernen Look mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

- 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Garage- Neu gestaltete Terrassen nach Süden und Norden- Bodenbelag in allen Wohnräumen erneuert- Südbalkon und Garten - Moderne Einbauküche mit Geräten - Gaszentralheizung- Untergeschoss mit modernem Bodenbelag versehen- Räume im UG als Gäste-, Arbeitszimmer nutzbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der KS Immobilien Projekt GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen.Kommt es durch unsere Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar.SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist untersagt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiertBezugsofort