Charmante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Reichenberg zum Verkauf

Wohnen in Reichenberg vor den Toren WürzburgsDie Marktgemeinde Reichenberg (97234) zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Würzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Residenzstadt Würzburg. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in nur etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen regelmäßige Busverbindungen. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A81, die eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region ermöglichen.Reichenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Vereine, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Maintals machen den Ort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen nach Würzburg und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Reichenberg zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Wertentwicklung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ihr neues Zuhause oder eine attraktive KapitalanlageDiese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage von Reichenberg überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf und stellt gleichzeitig eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da die Wohnung solide vermietet ist.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der angrenzende Essplatz schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.Zwei separate Kinderzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder können flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Praktische Stauraumlösungen runden das Wohnkonzept ab: Direkt neben der Küche befindet sich eine Speisekammer, zusätzlich steht im Keller ein separater Abstellraum zur Verfügung. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich außerdem ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, in der jeder Wohnung eigene Stellplätze für Waschmaschine und Trockner inklusive separater Zähler zugeordnet sind.Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine direkt angeschlossene Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie der direkte Zugang vom Garagenbereich ins Treppenhaus sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.Highlights auf einen Blick - 4,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Ca. 95 m² Wohnfläche - Helle und freundliche Wohnräume - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Sonniger Südbalkon mit Zugang vom Wohnbereich und Elternschlafzimmer - Zwei separate Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Separates Gäste-WC - Speisekammer direkt neben der Küche - Separater Kellerabstellraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Stellplätzen und separaten Zählern - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Treppenhaus - Professionelle Hausverwaltung - Gepflegte, kleine WohnanlageAttraktive KapitalanlageDie Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 10.540,-- € ab 2027. Damit eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.Die vorhandene Küche gehört den Mietern und ist nicht Gegenstand des Wohnungsverkaufs.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung in begehrter Lage von Reichenberg und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.