3-4 Familienhaus zentral gelegen, mit individuellem Schnitt und Ausbau-Potential

Viersen-Dülken: Heute ein charmanter und komfortabler Ortsteil von Viersen, einer Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadtteile und Wohngebiete von Viersen sind in ca. 2000 Hektar Garten-, Wald-, Grün- und Wasserflächen eingebettet und durch ein sehr gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden. Natur und Stadtleben geschickt miteinander kombiniert. Und genau hier liegt unser zentral gelegenes Vierfamilienhaus mit gemütlichem Innenhof. Genießen Sie die ruhige und ländliche Idylle ohne auf eine hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, sowie Venlo und Roermond wird Viersen-Dülken Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden. Dülken bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.

Ein Haus mit einer wirklich sehr individuellen und interessanten Aufteilung mit einem gemütlichen Innnehof. Egal ob als klassisches Anlageobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Möglichkeit von Wohngemeinschaften, dieses Haus bietet Ihnen viel Entfaltungsspielraum mit den interessantesten Ideen. Die Grundlage des Hauses basiert ca. auf dem Jahre 1914. Eine aufwendige Sanierung erfolgte ca. im Jahre 2001 bis 2008. Ein dem Alter entsprechend gepflegtes Haus mit einem gewissen Charme. Angefangen von der pflegeleichten Außenfassade bis hin zu den typischen Schnitten des Baujahres im Innenbereich, welche durch neue Elemente ergänzt worden sind, wird Sie dieses Haus begeistern. Mit Sicherheit gibt es je nach Anspruch auch noch etwas zu investieren, aber die Grundsubstanz ist hier sehr gut.
Dieses Mehrfamilienhaus ist unterkellert und aktuell in vier Einheiten aufgeteilt. Die drei Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet, die Wohnung im Hinterhaus ist aktuell frei und kann nach einer Sanierung genutzt oder vermietet werden.

Das Objekt ist mit hellen und dunklen doppelt verglasten Fenstern inklusive Rollläden ausgestattet. Eine Gas-Zentralheizung, inklusive der Warmwasserversorgung (2000) sorgt hier für die nötige Energie. Die Kommunikation wird hier über SAT-Schüsseln und das Internet sichergestellt.

Ein uneinsehbarer kleiner Innenhof zwischen dem Vorderhaus und dem rückwärtigen Gebäude runden das ganze Paket ab!

Monatliche Mieteinnahmen: 1236 € plus Anbau nach Sanierung


Hinweise:
Bitte schreiben Sie uns bei Interesse an und Sie erhalten automatisch das Exposé mit der dazugehörigen Adresse. Sollte auch Ihnen die Lage gefallen, kontaktieren Sie uns zwecks Besichtigungstermin erneut!!!

Wohnung im EG: ca. 70 m², 3 Zimmer KDB
Wohnung im OG: ca. 62 m², 3 Zimmer KDB
Wohnung im DG: ca. 62 m², 3 Zimmer KDB

Mögliche Realisierungen:
Ausbaureserve im Speicherbereich
Dachtererrasse in der OG-Wohnung
Anbau im H-Hof: ca. 56 m²


Sanierungen 2000-2008 im Überblick:
- neues Dach
- neue Thermopenfenster
- neue Elektrik
- neue Heizung
- Aufarbeitung der Holzböden
- z.Teil neue Bäder
- Treppenhaussanierung
- Fassadenanstrich
- Ziegelfassade neu verfugt und imprägniert

SonstigesKellergeschoss:
Der Keller ist individuell ausgestattet: hier finden Sie für die jeweiligen Wohneinheiten die entsprechenden Kellerräume bzw. Verschläge vor. Der Zustand der Kellerräume entspricht der Bauweise der damaligen Zeit.

Sie erwerben hier mit Sicherheit kein neues und modernes Haus! Und selbstverständlich gibt es hier je nach Bedarf noch einiges zu investieren und zu verändern. Aber mit absoluter Sicherheit hat dieses Haus eine solide Substanz mit einem gewissen Charme, Chic und Charakter. Wenn Sie genau das suchen, dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.StichworteWohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert