Rarität: Saniertes, gepflegtes und voll vermietetes 6 Familienhaus in zentraler Wohnlage

Mönchengladbach: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist nicht nur eine kreisfreie Stadt, sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein, und dennoch sind große Teile von ihr mit Wäldern, Parks und vielen Grünflächen bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Ruhig, zentral und dennoch diverse Grünflächen in der Nähe. Genau hier befindet sich unser angebotenes Objekt mit einer ganz hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle der städtischen Verkehrsbetriebe ist nicht weit entfernt. Der Anschluss zum überörtlichen Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Köln und Viersen wird Mönchengladbach Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten und auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden.

Ein Haus mit einer wirklich sehr individuellen und interessanten Aufteilung mit einem gepflegten Hinterhof in zentraler Lage. Ein klassisches Anlageobjekt mit zwei 2-Raumwohnungen und 4 Appartements. Die Grundlage des Hauses basiert ca. auf dem Jahre 1960. Eine Sanierung erfolgte ca. im Jahre 2014/2015. Ein dem Alter entsprechend gepflegtes Haus mit einem gewissen Charme. Angefangen von der pflegeleichten Außenfassade bis hin zu den typischen Schnitten des Baujahres im Innenbereich, wird Sie dieses Haus begeistern. Mit Sicherheit gibt es je nach Anspruch auch noch etwas zu investieren, aber die Grundsubstanz ist hier sehr gut.
Dieses Mehrfamilienhaus ist unterkellert und aktuell in sechs Einheiten aufgeteilt. Die 6 Wohnungen sind alle vermietet.

Das Objekt ist mit hellen doppelt verglasten Fenstern inklusive Rollläden ausgestattet. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2025 sorgt hier für die nötige Energie, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer generiert. Die Kommunikation wird hier über eine SAT-Schüssel und das Internet sichergestellt.

Eine gepflegte Hofanlage mit einem geschützten Platz für Fahrräder und Mülltonnen rundet das ganze Paket ab!


Hinweise:
Bitte schreiben Sie uns bei Interesse an und Sie erhalten automatisch das Exposé mit der dazugehörigen Adresse. Sollte Ihnen auch die Lage gefallen, kontaktieren Sie uns zwecks Besichtigungstermin erneut!!!

Eckdaten der Wohnungen:

EG vorne: ca. 31 m², 1 Zimmer Kochni. DB
EG hinten: ca. 22 m², 1 Zimmer Kochni. DB
1.OG vorne: ca. 38 m², 2 Zimmer KDB
1.OG hinten: ca. 22 m², 1 Zimmer Kochni. DB
2.OG vorne: ca. 38 m², 2 Zimmer KDB
DG vorne: ca. 25 m², 1 Zimmer Kochni. DB

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 2100 €.

Alle Wohnung sind mit einem Vinylboden ausgelegt und hell gestrichen. Die modern, zeitlosen Bäder wurden alle mit einer Dusche, einem Durchlauferhitzer ausgestattet und haben auch jeweils ein Fenster. Die Kochnischen wurden alle mit einer kleinen Küche ausgestattet.


Sanierungen 2010-2025 im Überblick:
- ca. 2014/2015 neues Dach + Sanierung
- ca. 2014/2015 Fenster DV inkl. Rollläden
- ca. 2014/2015 Eingangstür inkl. Briefkästen
- ca. 2025 neue Gaszentralheizung
- ca. 2025 Wartung der RWA-Anlage

SonstigesKellergeschoss:
Der Keller ist individuell ausgestattet: hier finden Sie für die jeweiligen Wohneinheiten die entsprechenden geräumigen Keller und eine große Waschküche vor.

Ein gepflegte Haus mit einer solide Substanz und einem gewissen Charme, Chic und Charakter. Wenn Sie genau das suchen, dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert