Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial – attraktive Investitionsmöglichkeit

Mikrolage:Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Riegelsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere durch die Saarbahn, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Makrolage:Riegelsberg liegt unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Saarbrücken und zählt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im Regionalverband Saarbrücken. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A1, A620 und die Saarbahn ermöglicht kurze Wege zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region sowie nach Frankreich und Luxemburg.Wirtschafts- und Immobilienstandort:Die Nähe zu Saarbrücken, die gute Infrastruktur sowie die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen machen Riegelsberg zu einem attraktiven Immobilienstandort. Insbesondere Wohn- und Geschäftshäuser profitieren von der zentralen Lage, der guten Vermietbarkeit und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Marktpreise bewegen sich auf einem stabilen Niveau und bieten weiterhin Potenzial für langfristige Wertentwicklung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Riegelsberg auf einem ca. 363 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit großem Aufenthaltsbereich und charakteristischem Thekenraum. Die urige Theke verleiht den Räumlichkeiten einen besonderen Charme und schafft eine angenehme Atmosphäre für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.Im Ober- sowie im Dachgeschoss gibt es jeweils eine Wohneinheit. Diese gliedern sich in in je einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Einliegerwohnung befindet sich unter dem Anbau der Gaststätte.Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage sowie der flexiblen Aufteilung ein interessantes Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Gäste.

StichworteGesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland