Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Saarlouis-Lisdorf!

Lage:Die Immobilie befindet sich in Saarlouis-Lisdorf, einem beliebten und stadtnah gelegenen Stadtteil von Saarlouis. Die Lage verbindet kurze Wege in die Saarlouiser Innenstadt mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Saarlouis und der näheren Umgebung.Die Saarlouiser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht über die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich.

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Saarlouis-Lisdorf präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen.Die um 1910 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 244 m² großen Grundstück und verfügt derzeit über zwei Einheiten mit jeweils ca. 100 m² Fläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, während die Räumlichkeiten im Obergeschoss ursprünglich als Wohneinheit konzipiert wurden, aktuell jedoch ebenfalls gewerblich genutzt werden.Aufteilung:Das Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt. Herzstück der Einheit ist der großzügige Salonbereich. Ergänzt wird dieser durch einen Abstellraum sowie eine Küche mit angrenzendem kleinen Vorratsraum. Ein überdachter Innenhof erweitert das Raumangebot und bietet einen geschützten Außenbereich. Hier befinden sich zudem ein separates WC sowie ein derzeit als Wartezimmer genutzter Raum.Über einen separaten Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus und von dort in das Obergeschoss. Dieses umfasst aktuell vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein Wintergarten ergänzt die Räumlichkeiten und schafft einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich.Neben dem überdachten Innenhof steht seitlich des Hauses eine weitere Sitzmöglichkeit im Außenbereich zur Verfügung.Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet und – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen – zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung eröffnet.Zustand und Ausstattung:In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand präsentiert. Unter anderem wurden das Dach sowie die Fenster bereits erneuert.Die vorhandene Haustechnik ist funktionsfähig. Perspektivisch sollten jedoch insbesondere die Elektrik sowie die Heizungsanlage bei einer weiteren Modernisierung des Gebäudes berücksichtigt werden.Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.Flexible Nutzungsmöglichkeiten:Besonders interessant ist die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Die Immobilie eignet sich beispielsweise hervorragend für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ebenso sind eine vollständige gewerbliche Nutzung oder – im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten – andere Nutzungskonzepte denkbar.Durch die separaten Zugänge lassen sich die beiden Bereiche komfortabel voneinander trennen.Das Objekt ist derzeit noch vermietet bzw. gewerblich genutzt und wird voraussichtlich zum Ende des Jahres 2026 frei. Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie anschließend entsprechend der eigenen Vorstellungen zu nutzen oder neu zu vermieten.Auch eine zukünftige Nutzung als Zweifamilienhaus bietet eine interessante Perspektive. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung und der separaten Erschließung der Geschosse bestehen hierfür grundsätzlich interessante Voraussetzungen. Eine entsprechende Umnutzung ist jedoch vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und setzt gegebenenfalls eine baurechtliche Genehmigung bzw. Nutzungsänderung voraus.Somit eröffnet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielfältige Möglichkeiten.

StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert