Wohnen und Arbeiten im Herzen von Dillingen

Das Anwesen befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Dillingen. Das Dillinger Zentrum mit seiner Fußgängerzone und seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen sind nah und gut erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Dillingen ebenfalls direkt vor Ort.Die Lage gewährleistet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Straßennetz. Der nah gelegene Dillinger Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen und über die A8 oder die A620 kann die Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 30 Autominuten erreicht werden.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Maisonnettewohnung im Herzen der Stadt ist massiv gebaut und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Ladenlokal im Erdgeschoss umfasst neben einem Büroraum auch ein WC und einen Abstellraum und führt rückwärtig in den Garten.Das Hochparterre verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, welches durch einen schönen Balkon, mit einer in den Garten führenden Wendeltreppe, und ein Gäste-WC ergänzt wird. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein erstes Badezimmer mit Wanne und ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Das ausgebaute Dachgeschoss gliedert sich in ein weiteres kleineres Gästezimmer, eine Sauna mit Dusche, die Waschmaschine und die Haustechnik (Heizung). Die Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen eigenen kleinen Garten, zum Entspannen und Erholen.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage miteinander verbinden möchten. Wünschenswerte Modernisierungsmaßnahmen können eine gewisse Investitionsbereitschaft mit sich bringen.Mit all seinen Attributen ein attraktives Angebot für alle, die nach einem neuen Zuhause oder einer zentralen Geschäftslage suchen.

StichworteGesamtfläche: 145,28 m², vermietbare Fläche: 145,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 3 EtagenBezugsofort