Attraktive Kapitalanlage in Badenhausen - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in Badenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Grund (Harz) im Landkreis Göttingen. Der familienfreundliche Ort bietet eine gute Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit einer optimalen Versorgung im Alltag. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. Die Bundesstraße B243 mit Anbindung Richtung Osterode am Harz sowie zur Autobahn A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung zu finden. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ausflüge in den nahegelegenen Harz laden zu Wanderungen, Radtouren und abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, während die vierte Wohneinheit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Der Auszug der Eigentümer ist für Anfang 2027 geplant, sodass sich anschließend auch diese Wohnung zur Vermietung oder Eigennutzung anbietet. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie künftig als vollständig vermietete Liegenschaft zu nutzen und entsprechende Mieteinnahmen zu erzielen. Das ursprüngliche Hauptgebäude stammt schätzungsweise aus der Zeit um 1800 und wurde in traditioneller Holzfachwerkbauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch zwei Anbauten erweitert – ein Anbau entstand in den 1960er-Jahren, ein weiterer Ende der 1980er-Jahre. Die letzte Sanierung/Modernisierung der Gebäudeinfrastruktur erfolgte in den 1990er-Jahren. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, welcher individuell nutzbar ist und den Bewohnern einen hohen Freizeitwert verschafft. Ergänzt wird die Immobilie durch ein ehemaliges Stallgebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Dieses verfügt über einen kleinen Partyraum mit Bar, einer Toilette sowie eine Sauna. Die Räumlichkeiten eignen sich somit hervorragend als Gemeinschafts- oder Hobbybereich. Zusätzlich sind umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder weiteres Equipment vorhanden. Ein Carport sowie insgesamt vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 10.800 €. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist in diesem Betrag noch nicht berücksichtigt.Fazit: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten- Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen- Holzfachwerkbauweise- Gebäudeinfrastruktur in den 1990er-Jahren saniert/modernisiert- Ein Carport und vier PKW-Stellplätze für ausreichende Parkmöglichkeiten- Großzügiger, gepflegter Garten - Abstellfläche für Gartengeräte und weitere NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie vereint historischen Charme mit einer soliden Vermietungssituation und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.