Modernes ostfriesisches Rotklinkerhaus mit großem Nebengebäude

Die Immobilie in 26529 Wirdum liegt in einem familienfreundlichen Neubaugebiet, in dem der Alltag angenehm unkompliziert bleibt und gleichzeitig die Wege in die Region kurz sind.Alltag und FamilieFür Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Grundschule Wirdum ist in ca. 1 km erreichbar, und auch die nächste Bushaltestelle Feuerwehr liegt mit ca. 750 m angenehm nah. Kindergarten und Grundschule sind damit gut in den Tagesablauf integrierbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Norden, Aurich oder Emden und sind laut Angabe per Schulbus angebunden.Einkaufen und VersorgungFür die schnellen Besorgungen ist ein Bäcker in ca. 300 m Entfernung ideal für den Morgenkaffee oder frische Brötchen. Für medizinische Versorgung und Apotheken bietet sich Marienhafe an, zum Beispiel die Markt Apotheke in ca. 9 km Entfernung. Auch Ärzte und das Rathaus sind dort laut Angabe gebündelt.Mobilität und AnbindungMit dem Auto sind Sie zügig unterwegs: Zur Autobahnauffahrt A31 fahren Sie ca. 15 km beziehungsweise rund 15 Minuten. Der Bahnhof Marienhafe liegt bei ca. 8 km und ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, praktisch für Pendler und Ausflüge.Freizeit und UmgebungIn der direkten Umgebung gibt es einen Spielplatz in ca. 200 m Entfernung, ideal für kurze Nachmittage draußen. Dazu kommen Gastronomieangebote wie Zum Großen Krug in ca. 300 m, wenn es mal entspannt und ohne großen Plan sein soll.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet rund 135 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Seit etwa 2010 wurden wichtige Bereiche modernisiert, darunter die Gasheizung, die Fußböden im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie die Decken im Erdgeschoss. Auch beide Bäder wurden erneuert.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Von hier aus geht es in die Küche sowie in den Wohn und Essbereich, der sich angenehm als Mittelpunkt des Alltags nutzen lässt. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum und ein modernes Bad mit Dusche und WC. Für extra Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen drei etwa gleich große Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf Kinder Gäste oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein zusätzlicher Raum, der sich als Heizungsraum oder Bügelzimmer nutzen lässt, sowie das zweite Bad mit Badewanne.Draußen punktet das Nebengebäude mit Werkstatt oder Hobbyraum und Garage. Das elektrische Garagentor macht den Alltag easy, ein Wasseranschluss in der Garage ist ein echtes Plus. Über dem Wohnhaus und dem Nebengebäude befindet sich jeweils ein begehbarer Dachboden, perfekt für alles, was man nicht täglich braucht.Für entspannte Stunden im Freien ist ebenfalls gesorgt: Eine elektrische Markise mit Beleuchtung und Sturmsensor bietet zuverlässigen Schutz und angenehmes Licht am Abend. Glasfaser ist vorhanden und bringt schnelles Internet direkt ins Haus.

- Gasheizung erneuert ca. 2010- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- 2 modernisierte Bäder seit ca. 2010- Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC- Bad im Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne- Erneuerte Fußböden im Erdgeschoss und Obergeschoss seit ca. 2010- Erneuerte Decken im Erdgeschoss seit ca. 2010- Glasfaseranschluss vorhanden- Elektrisches Garagentor- Elektrische Markise mit Beleuchtung und Sturmsensor- Garage mit Wasseranschluss- Nebengebäude mit Werkstatt oder Hobbyraum- Begehbarer Dachboden über dem Wohnhaus- Begehbarer Dachboden über dem Nebengebäude

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.9.2036.Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.Die Energieeffizienzklasse ist D.Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.2. Exposé downloaden.3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an pia.gerken@remax.de vereinbart.GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 123,7 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1995 , Effizienzklasse DStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen