Ein Grundstück mit zwei Immobilien. Sechs - Parteienhaus mit separatem Bungalow.

Die Immobilie befindet sich in Hoya, in einer gewachsenen Wohnlage nahe der Weser. Das Umfeld wirkt angenehm überschaubar und alltagstauglich, mit kurzen Wegen in den Ortskern und einer guten Mischung aus Ruhe und Infrastruktur.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist vieles in der Nähe: Ein Lidl liegt ca. 500 m entfernt, ein Famila ca. 900 m. Auch eine Drogerie wie Rossmann erreichen Sie mit ca. 600 m bequem. Damit sind Besorgungen im Alltag ohne großen Aufwand möglich.

Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Bürgerpark liegt ca. 700 m entfernt, weitere Haltepunkte wie Berliner Platz sind ebenfalls in ähnlicher Entfernung. Der Bahnhof Hoya (Weser) ist ca. 1 km entfernt und bietet eine praktische Anbindung für Pendler und Ausflüge in die Region.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 27 nach ca. 21 km, was die Lage auch für überregionale Fahrten interessant macht. Der Flughafen Bremen liegt je nach Route in etwa 35 bis 40 km Entfernung und ist damit gut erreichbar.

Freizeit und Erholung
Für Bewegung und entspannte Stunden im Grünen liegt der Bürgerpark in der Nähe, ca. 600 bis 700 m entfernt. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, zum Beispiel das Restaurant Lindenhof in ca. 500 m Entfernung. Wer Kultur und regionale Ziele schätzt, findet in der Umgebung zudem Ausflugsziele wie den Mittelpunkt Niedersachsens in ca. 6 km Entfernung.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist im Ort gut erreichbar, etwa mit der Gemeinschaftspraxis Weserbrücke in ca. 700 m Entfernung. Für weiterführende medizinische Leistungen liegt die Aller Weser Klinik Verden in ca. 13 km Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Basis für ein Mehrfamilienhaus: kurze Wege zu Einkauf, Park und ÖPNV, kombiniert mit einer verlässlichen Anbindung an die A 27 und den Flughafen Bremen.

Dieses gepflegte, modernisierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf insgesamt ( MFH und Bungalow ) ca. 447 m² Wohnfläche verteilen sich 17 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, sowie 6 Bäder und mehrere Abstellräume. Die Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung - etwa als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine konsequente Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.

Der Rundgang beginnt im Außenbereich über den klar geführten Zugang zum Bungalow. Der Eingangsbereich ist über einen überdachten Vorbereich erreichbar und wirkt durch die umgebenden Grünflächen angenehm abgeschirmt. Die Hofseite ist großzügig befestigt und bietet viel Rangierfläche. Hier befinden sich mehrere Stellplätze sowie die Nebenflächen und eine Werkstatt, die den Alltag für Bewohner und Nutzer praktisch ergänzen.

Das Mehrfamilienhaus ergänzt das Angebot um weitere Wohnflächen und schafft durch die Kombination beider Gebäudeteile eine gute Streuung innerhalb eines Objekts. Die gepflegte Gesamtanmutung und die Modernisierung unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein zusätzlicher Ausstattungsbaustein ist der separate Zugang zur Sauna, der als Mehrwert für Bewohner genutzt werden kann.

Für den Fuhrpark und als Vermietungsplus stehen 4 Garagen sowie ein Carport zur Verfügung. Weitere Stellplätze auf dem ca. 2.200 m² großen Grundstück runden das Angebot ab und erhöhen die Alltagstauglichkeit sowie die Attraktivität für unterschiedliche Nutzerprofile.

Die Beheizung im Mehrfamilienhaus erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Bungalow wird über eine moderne Gasheizung versorgt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitig nutzbares Wohnpaket mit guter Flächenbasis, klarer Außenerschließung und umfangreichen Parkmöglichkeiten.

EnEV Pflichtangaben:
Bungalow
Bedarfsausweis,
250,7kWh/(m²*a) Gas
Gebäude-Bj. 1967
Effizienzklasse H
Gültigkeit 31.07.2036

EnEV Pflichtangaben:
Mehrfamilienhaus
Bedarfsausweis,
201,6kWh/(m²*a) Öl
Gebäude-Bj. 1900
Effizienzklasse G
Gültigkeit 12.09.2028

Einbauküche
Badewanne
Dusche
Kunststofffenster
Rollläden
Markise
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zentralheizung, Öl
Zentralheizung Gas
Sauna,
Garagen
Carport
Stellplatz im Freien
Balkon
Dachterrasse

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 201.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten
3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

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Mit freundlicher Empfehlung
RE/MAX - Immobilien Nienburg
Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg
www.remax-wiechmann.deStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen