Resthof mit Nebengebäuden in Dorfrandlage und 1,3 ha Wiese unmittelbar am Hof

Die Immobilie liegt in 29693 Böhme, in angenehm ländlicher Umgebung mit viel Ruhe und Platz drumherum. Wer den Resthof-Charakter schätzt, bekommt hier eine Lage, die sich nach Rückzug anfühlt, aber im Alltag trotzdem gut funktioniert.

Alltag und Versorgung
Für die schnellen Wege ist die Bushaltestelle Bierde, Ortsmitte praktisch, sie liegt in ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigt man bequem im näheren Umfeld, zum Beispiel beim EDEKA Dankenbring in Hodenhagen, der mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Weitere Geschäfte und Infrastruktur wie ein Regionalbahnhof (Hannover Hamburg, Restaurants oder Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls in Hodenhagen.

Freizeit und Natur
Hier spielt die Natur ihre Stärken aus. Für eine kleine Auszeit am Wasser ist der Bierder Badesee in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu kommen Spazier- und Radstrecken in der Umgebung - die einfach nur flach "geradeaus" führen, denn platter kann das Land kaum sein.

Verkehrsanbindung
Die Autobahnauffahrt zur A 27 erreicht man mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten, ideal für Pendler und alle, die regelmäßig Richtung Bremen oder Hannover unterwegs sind. Der Bahnhof Hodenhagen liegt mit dem Auto in ca.10 Minuten Entfernung und ergänzt die Anbindung. Für die Luftfahrt im kleinen Rahmen ist der Flugplatz Hodenhagen in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kurz gesagt
Bierde-Böhme verbindet ländliche Gelassenheit mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Busanbindung in Laufweite, Einkauf und Schule in kurzer Fahrdistanz und dazu Natur und Badesee fast vor der Tür, das passt für alle, die Platz und Ruhe suchen, ohne komplett ab vom Schuss zu sein.

ENTFERNUNGEN:
Hodenhagen 8 km (9 Min)
Rethem: 9 km (11 Min)
Walsrode: 16 km (17 Min)
Flughafen Hannover-Langenhagen HAJ: 53 km (37 Min)
Hannover: 63 km (60 Min)
Bremen: 74 km (60 Min)
Hamburg: 117 km (90 Min)

Resthof mit diversen Nebengebäuden und Weideland, teilweise unmittelbar am Hof

virtueller Rundgang vorhanden

KEINE VERMIETUNG ODER MIETKAUF

ÜBRIGENS:
Das beste Erlebnis haben Sie, wenn Sie das Exposé vom PC/Laptop/Tablet (statt mit dem Handy) abrufen. Hier haben Sie eine optimale Darstellung des virtuellen Rundgangs inkl. aktueller Position im Grundriss sowie der interaktiven Lagekarte mit der örtlichen Infrastruktur.

- Resthof in Dorfrandlage
- Wohnhaus mit guter ausgebauter EG Wohnung mit 5 Zimmern, Bad, sep. WC, Küche (ca. 225 m²)
- Dachgeschoss: ca. 64 m² ausgebaut, jedoch starker Modernsierungsrückstand, ca. 169 m² Reserve
- ALS DERZEIT NUTZBARE WOHNFLÄCHE WERDEN HIER NUR DIE 225 m² im ERDGESCHOSS VERMARKTET.
- Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen, Kamin- und Kachelofen

Nebengebäude:
- Stallungen (ca. 67 m²)
- DG Gästebereich von knapp 45 m²
- Schirmschuppen (z.B. als Carport für PKW oder Wohnmobil), Abstellräume
- große Scheune
- kleiner Schuppen mit Vordach
- 3. Schuppen
- ehemaliges Backhaus, später Gästehaus
- ca. 1,3 ha Wiese
- drei weitere nicht zusammenliegende Wiesen-Flurstücke in Allernähe

insgesamt 25.777 m² Grundstück

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 179.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Anrufen zur Terminvereinbarung, Stichwort aus dem Exposé nennen.

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 179.6 kWh/(m²*a), Elektro, Bj. 1932, Effizienzklasse F
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept: 360°-Rundgänge, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne und professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

www.remax-krug.de
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