Ostsee-Investment mit Sofort-Rendite - vermietet & planbare Mietsteigerung

Der Eichholzweg zählt zu den gefragten Wohnlagen in Heiligenhafen und überzeugt vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum Binnenwasser. Die Wohnlage verbindet eine ruhige Umgebung mit kurzen Wegen zum Hafen, zur Altstadt sowie zur beliebten Promenade. Das Binnenwasser mit seinen Spazierwegen, kleinen Cafés und dem maritimen Flair ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und prägt die besondere Atmosphäre dieses Standortes.
Heiligenhafen gehört zu den attraktivsten Orten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen Ferien- und Wohnstandort entwickelt. Der Hafenbereich mit Restaurants, Geschäften und der bekannten Seebrücke bildet das lebendige Zentrum der Stadt. Von hier aus erreicht man auch schnell den feinsandigen Ostseestrand, der ideale Bedingungen für Erholung, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge bietet. Die Lage im Eichholzweg bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Yachthafen und die Promenade liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem Städte wie Lübeck, Kiel und Hamburg gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie. Insgesamt zeichnet sich der Standort im Eichholzweg durch seine maritime Umgebung, die Nähe zum Wasser und eine sehr gute Infrastruktur aus - eine Kombination, die diese Lage in Heiligenhafen besonders attraktiv macht.

Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern einen unkomplizierten Einstieg mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen. Der bisherige Eigentümer verbleibt nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung. Die anfängliche Kaltmiete beträgt 550 € monatlich und erhöht sich über einen vereinbarten Staffelmietvertrag im Abstand von jeweils zwei Jahren zunächst auf 575 € und anschließend auf 600 €. Damit steht die Einnahmesituation bereits beim Erwerb fest und lässt sich langfristig gut kalkulieren. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 36 Wohneinheiten und verfügt über rund 42,44 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie der eigene Balkon schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist das bereits gesicherte Mietverhältnis. Eine Neuvermietung nach dem Erwerb ist nicht erforderlich, sodass weder anfänglicher Leerstand noch die übliche Mietersuche eingeplant werden müssen. Gleichzeitig sorgt die vereinbarte Staffelmiete für eine planbare Entwicklung der laufenden Mieteinnahmen. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Fenster und Terrassentür wurden 2022 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßeren Wohnkomfort bei. Küche und Heizkörper entsprechen noch einem älteren Standard und bieten perspektivisch Modernisierungspotenzial. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Fahrstuhl sowie eine gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken direkt an der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 251 €. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit sofortigen Einnahmen, vereinbarter Mietsteigerung und langfristigem Wertpotenzial suchen.

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer die Wohnung selbst bewohnt und dieser möchte dann weiterhin als Mieter dort wohnen bleiben. Das ist Grundvoraussetzung für die vertragliche Abwicklung.

Laut Teilungserklärung spricht nichts gegen eine kommerzielle Vermietung bzw. Ferienvermietung.

Zum Schutz der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

SonstigesDieses Objekt wird im qualifizierten ALLEINAUFTRAG angeboten.
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