CORDULA IMMOBILIEN Wohn - und Geschäftshaus DIREKT von den Eigentümern zu verkaufen CORDULA 21079

Erfurt Krämpfervorstadt
unweit des Stadtzentrums in der Leipziger Strasse nahe des begrünten Leipziger Platzes mit Springbrunnen in zentraler Lage gelegen
sehr gute Infrastruktur
nahe der Fachhochschulen und Fachschulen
Das sanierte Stadtgebiet und die infrastrukturmäßig gute Lage ist besonders bei jungen Menschen beliebt auch durch die Nähe zu den Fachschulen der Stadt
sanierte Wohn - und Geschäftshäuser wechseln sich mit öffentlichen Institutionen und Versorgungseinrichtungen, sowie Schulen und Kindereinrichtungen ab.
Die Strassenbahnhaltestelle ist 50 m entfernt.
Zum Stadtzentrum Erfurter Anger sind es zu Fuß 10 Minuten
Ärztehaus und Apotheke in der Nähe
In naher Umgebung entstehen neue Wohnhäuser z.Bsp. Das Malzquartier mit Eigentumswohnungen und Geschäften und Tiefgaragen
baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei nach BAU GB
Bodenrichtwert 275,00 € / m ² Stand 2026

Objektbeschreibung
saniertes Wohn - und Geschäftshaus
Baujahr Gebäude 1920
in 1995 / 1996 komplett entkernt
8 sanierte Wohnungen
Dacheindeckung 1995
8 Wohnungen ( 640 m ² Wohnfläche und
1 Gewerbeeinheit 109 m ² Erdgeschoss mit Ladenlokal
Gasetagenheizungen in allen Einheiten
Hintergebäude ( Werkstatt und Lager, Nebengelass
( ca. 238 m ²)
evtl. Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum in 2.Reihe aus zu sanierendem Altbestandsgebäude - Investitionsobjekt in 2.Reihe
Abstellmöglichkeit 70 m ²
vermietbare Gesamtfläche ca. 1.100 m ²
großer Innenhofbereich mit Toreinfahrt und elektrischem Tor
5 Stellplätze auf verschlossenem Grundstück
Ladengeschäft im Erdgeschoß mit 100 m ² mit strassenseitigem Zugang und durch das Treppenhaus
große Schaufensterfront

Raumaufteilung
ca. 1920 gebautes Wohn - und Geschäftshaus massiver Backsteinbau mit Klinkerhausfront
1994 / 1996 komplette Entkernung und Komplettsanierung
laufende Renovierungs - Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal, welches seinen Zugang direkt von der Strasse aus hat. Eine große Schaufensterfront und Ladeneingangstür lassen viel Platz für Ihre Werbung und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.
Der Zugang zum Ladengeschäft ist auch durch das Treppenhaus erreichbar. Zudem gibt es dafür eine separate Toilette und Abstellmöglichkeiten für Ihre Waren und Akten Größe ca. 70 m ²
1. bis 3.OG befinden sich je 2 Wohnungen auf der Etage
Eine 3 Raumwohnung mit 77 m ² mit Tageslichtbad und Wohnküche.
Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar.
Eine 3 Raumwohnung mit 77 m ², großer Küche und großem Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschtisch sowie WC.
2 separate Zimmer
Wohnzimmer ist Durchgangszimmer ins Arbeitszimmer
Im Dachgeschoß befinden sich 2 Wohnungen.
Eine Wohnung hat 70 m² als 2 Raumwohnung mit sichtbaren Balken und schrägen Dachfenstern - Velux - in der Küche und im feinen Tageslichtbad. Die beiden fast gleich großen Zimmer sind strassenseitig gelegen und haben große Fenster.
Auf der anderen Seite ist eine Maisonnettewohnung mit einer Größe von 103 m ² und 3 separaten Zimmern, Wohnküche, Abstellraum an der Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschtisch und WC.
dezente Fliesen runden das Ambiente ebenso ab wie je ein Designerhandtuchheizkörper
2 der 3 Zimmer sind auf der unteren Ebene 1 Zimmer ist im Dachbereich .Vor dem Zimmer ist noch ein Arbeitsbereich vorhanden.
Alle Wohnungen haben wartungsgepflegte Gasetagenheizung.
Laminat und weiss gestrichene Wände.
Designerhandtuchheizkörper in allen Tageslichtbädern vorhanden.
Das Grundstück ist durch eine Toreinfahrt mit elektrisch betriebenem Tor zugänig
Fahrradabstellmöglichkeit auf dem Hof vorhanden
5 mögliche Stellplätze auf verschlossenem Grundstück vorhanden
2 etagiges Hintergebäude als Werkstatt und Lager 230 m ² mit Aussentreppe z.T.unterkellert; vermietet
Nebengelass 1,5 etagig ( ca 80 m ² ) - Altbestand - Schaffung Wohnraum in 2. Reihe durch Altbestand möglich!
Das Haus ist voll vermietet mit gutem Mietklientel
Mietsteigerungspotential
kein Reparaturstau im Wohn - und Geschäftshaus
Gewerbe im EG, Hintergebäude und 3 Stellplätze sind in den Jahresmieteinnahmen NICHT enthalten, da momentan vom Eigentümer genutzt.
( zu erzielende Miete monatlich ca. 1.500,00 € )
Mieteinnahmen derzeit ca. 55.000,00 € ohne Gewerbe im EG ( 17.000,00 € somit 72.000,00 € p.a.)möglich
baureifes Land; erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG

SonstigesBesichtigungstermine Kontakt
CORDULA Höfer IMMOBILIEN
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte CORDULA Höfer Tel. 0173 / 38 66963 oder senden eine mail mit vollständigen Kontaktdaten: hoefer@hoefer-immobilien.de

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: HausmeisterHeizungsart:Heizkoerper