Lebensoase im Grünen mit Entwicklungspotenzial und Spirit.

Freizeit:
Der Kurort Bad Griesbach im Rottal liegt im Bayerischen Bäderdreieck, ca. 25 km südwestlich von Passau und hat ca. 8.400 Einwohner. Die Kleinstadt Bad Griesbach besticht durch Ihre zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und das hohe Maß an Wohn- und Lebensqualität. Besonders prägend für die Region sind die zahlreichen weltbekannten Golfplätze, die zu den Besten von Europa zählen. Besonders bekannt ist Bad Griesbach für seine Thermen und das Thermalwasser, das aus drei natürlichen Quellen in der Tiefe von bis zu 1.552 Metern gefördert wird. Landschaftlich ist die Region Rottal, in dessen Zentrum Bad Griesbach liegt, vor allem bekan nt für die unendliche Weite, den Fernblick und dieleicht hügelige Landschaft mit ihren unzähligen Wiesen und Wäldern.

Anbindung:
Über die B388 und die Anschlussstelle 116 existiert eine ideal Anbindung an die A3 Richtung Passau, Pocking, Vilshofen und natürlich auch zum Flughafen München.

Das Anwesen liegt in ruhiger traumhafter Lage. In die moderne Landhausvilla, die in der Mitte der Grundstückteile liegt kann sofort eingezogen werden, auch weil Sie 2018 modenisiert wurde. Sie suchen ein Grundstück das Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Erholung im Alltag bietet. Sie möchten Ihre Hobbys ausleben wie z. B. die Pferde- oder Tierhaltung. Sie suchen ein Anwesen, das zu Ihren neuen Lebensmittelpunkt werden und zugleich Raum für Ihre persönlichen Visionen bieten kann. Das könnte z. B. ein Wellness- oder Seminarprojekt sein oder vielleicht eine Pferdezucht. Grundstücksfläche sind vorhanden und so können Sie die Größe auf Ihre Bedürfnisse erweitern.

Sie sind Projektentwickler und auf der Suche nach Grundstücken, die Entwicklungspotential bieten. Wir haben bereits ein wenig vorgefühlt und weihen Sie gerne in unsere Ideen und Gesprächsergebnisse ein und sind natürlich auch gespannt auf Ihre Pläne und Ideen.

Wir sind kreativ und Sie bestimmt auch!

Das 5.000 m² große Grundstück liegt inmitten von Häusern und Bauernhöfen, in wunderschöner, ruhiger, naturbelassener Umgebung. Genießen Sie alle Vorzüge dieser einmaligen und idyllischen Lage in Niederbayern. Alle Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten und Schulen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Gesundheitszentren befinden sich
direkt im Stadtgebiet Bad Griesbach und dessen unmittelbarer Umgebung.

Wirtschaftlichkeitsbetrachtung und Alleinstellungsmerkmale

Die Landhausvilla ist aktuell vom Eigentümer bewohnt daher sofort beziehbar. ( 14 Zimmer, ca. 800 qm Wohnfläche ) ( Grundfäche 274 qm ) Das Gebäude umfasst vier ausgebaute Etagen inkl. des Kellerbereichs. Man gelangt in die Landhausvilla über einen sehr einladenden Eingangsbereich und Vorraum mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus geht es in den breiten Flurbereich, der vor allem durch die sehr hochwertigen italienischen Fliesen besticht. Das Herz der Villa stellt der sehr helle und freundliche Wohnbereich dar, welcher neben einer ansprechenden Galerie auch über einen direkten Terrassenzugang verfügt. Der offene
Kaminbereich gibt dem großen Raum einen ganz besonderen und individuellen Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls noch zwei Arbeitszimmer, ein großzügiges Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer.
In das Obergeschoss gelangt man über die Galerie im Wohnraum oder über eine Außentreppe auf der Nordseite. Hier wurden, wie im ganzen Haus, ausschließlich hochwertigste Holzmateriallen verwendet. Das Obergeschoss besticht durch die großzügigen Schlafräume, außergewöhnliche Bäder sowie den großen Balkonbereich, von dem man einen herrlichen Blick über das Gelände genießen kann. Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut und verfügt nun über weiteren Wohnraum, der sich aus vier Kinderzimmern, einem offenen Spielebereich sowie einem großen Badezimmer zusammensetzt. Der Kellerbereich verfügt über einen Hobbyraum, einen Weinkeller, Haushalts- und Technikräume sowie einen großzügig vorbereiteten Wellnessbereich.
Insgesammt sind hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkettböden und Holztreppen im ganzen Haus verlegt.
Im Nebengebäuden ergänzen sechs Garagen und eine Werkstatt den Nutzraum.

- Haustechnik
Das Haus verfügt über eine strukturierte Netzwerkverkabelung sowie über eine vollständige Versorgung mit WLAN. Ebenfalls ist ein Smart-Home-System verbaut, über das sich Lichter, Heizungen, Fenster- und Türzustände und die Türsprechanlage steuern und überwachen lassen. Zur Sicherheit sind an mehreren Stellen Kameras installiert worden. Aktuell wurden gerade Solarpaneele auf dem Dach angebracht (36,5 KWp Photovoltaikanlage).

- Heizung
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Es sind Heizkörper und in einigen Räumen Fußbodenheizungen verbaut.

- Auf dem Grundstück befindet sich ein Löschteich. Die Wasserversorgung der Landhausvilla erfolgt durch einen eigenen Tiefbrunnen mit Wasseraufbereitung. Die Anlage befindet sich im Kellerbereich der Landhausvilla.Der Bauernhof ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Das Abwasser wird über eine Dreikammerkleinkläranlage gereinigt.

Der vorhandene Außenpool müsste grundsaniert werden.

SonstigesSie sind neugierig geworden und spüren, das Sie Ihre Lebens- und Projektpläne womöglich auf dem von uns angebotenen Anwesen verwirklichen können? Dann kontaktieren Sie uns einfach. Wir lernen uns zunächst persönlich kennen und schaffen gemeinsam die Grundlage für alle weitere Schritte bis zu Ihrer möglichen Kaufentscheidung.

Wir können in einer Videokonferenz einen Besichtigungsfilm und einen 360-Grad-Rundgang anschauen und Ihre Fragen beantworten. Anschließen laden wir Sie auf unseren Immobiliencampus ein auf dem Sie weitere Informationen erhalten.
- Energieausweis
- Wohnflächenberechnung
- Haus- und Techniktelegramm
Es wird einen Besichtigungstag vor Ort geben durch den wir unsere Präsentation abrunden.

Wir freuen uns auf Sie!

PS: Das Grundstück kann vergrößert werden und es besteht die Möglichkeit weitere Gebäudeteile zu erwerben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen