Spannende Alternative zu teuren Neubau in Röhrmoos!

Das charmante Dorf Röhrmoos liegt im idyllischen Landkreis Dachau, mitten im Herzen Oberbayerns. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet Röhrmoos eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an München - mit der S-Bahn-Linie S2 in rund 30 Minuten direkt in die Innenstadt - ist der Ort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Im Dorf selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Seit 2025 besitzt Röhrmoos auch ein Gymnasium. Weitere weiterführende Schulen sind in Dachau und den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar.

Röhrmoos zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine herzliche Dorfgemeinschaft aus. Ob Sportverein, Feuerwehrfest oder Weihnachtsmarkt - hier kennt man sich und fühlt sich zuhause. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein, während kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in Dachau und München keine Wünsche offenlassen.

Dank seiner Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität gilt Röhrmoos als begehrte Wohnlage im Münchner Umland - ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Land verbinden möchten.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein ideales Zuhause für Familien, mit Platz für jedes Familienmitglied. Mit einer Wohnfläche von 180 m² erstreckt sich diese Immobilie über 2 Etagen und überzeugt durch ihre gepflegte und moderne Ausstattung.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 1 Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut und hat ebenfalls ein kleines WC. Zudem bietet die Immobilie praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport, eine Garage. Auf dem Grundstück haben bis zu drei Fahrzeuge außreichend Platz.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2008, wodurch die Doppelhaushälfte in einem bezugsfähigen Zustand ist.

Alleinstellungsmerkmale:
- ruhige Lage
- gute Bausubstanz
- geschützer Vorgarten mit schöner Terrasse zum Wohlfühlen
- viel Platz
- Vorrichtung zur Abschöpfung von Regenwasser
- Dachpanelle zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach vorinstalliert
- Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
- neu eröffnete Gesamtschule in Ortskern Röhrmoos
- Dachgeschoß ausbaubar: offene Küche, zusätzliche Dusche.
- Fassadenreinigung wesentlich preiswerter über und mit Drohnentechnik möglich ( siehe Bild )
- Modernisierungideen sind kalkuliert.

Provisionshinweis2,5% zzgl. MWST bei Eigennutzung. Kapitalanlegerprovision 5%zzgl. Mwst.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Portal Neustart 24 plus GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,5% (bei Kapitalanlegern 5 %) zzgl.
gesetzlicher MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesIn einer Videokonferenz beantworten wir Fragen und Sie erhalten einen ersten Eindruck über weitere Bilder & einen 360Grad Rundgang zur Immobilie. Vor Ort sind Besichtigungen, nach Vereinbarung, ebenfalls möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Objektanfragen nur nach vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage und Selbstauskunft bearbeitet werden können. Eine Innenbesichtigung ist nur nach Vereinbarung in unserer Begleitung möglich.
............und vielleicht haben wir ja noch einige Ideen für Ihre zukünftige
erfolgreiche Lebensplanung. Lassen Sie uns mal redenStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008