Gepflegtes 1-2 Familienhaus in absolut ruhiger Top-Lage von Niederhöchstadt

Eschborn und der begehrte Stadtteil Niederhöchstadt grenzen im Rhein-Main-Gebiet unmittelbar an Frankfurt und profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung sowie der Lage am Rand des Taunus.

Die Autobahnanschlüsse zur A 66 nach Wiesbaden und A5 nach Stuttgart, München oder Hannover sind nahe liegend. Die Frankfurter Innenstadt ist ca. 7 km entfernt.
Bekannt ist Eschborn als das Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein-Main-Taunus. Die vielen internationalen Unternehmen haben der Stadt Wohlstand gebracht. Das verfügbare Einkommen der Eschborner liegt ein Drittel über dem Bundesdurchschnitt und bei den Gewerbesteuereinnahmen ist Eschborn bezogen auf die Einwohner die Nummer eins in Hessen. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn-Linien S3 und S4 (Haltestelle Eschborn Süd, Eschborn und Niederhöchststadt) gibt es eine direkte und schnelle Verbindung nach Frankfurt.

Eingebettet in einer gefragten und ruhigen Lage von Eschborn-Niederhöchstadt, öffnet sich dieses gepflegte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf etwa 147 Quadratmetern Wohnfläche. Die Außenanlagen zeigen sich großzügig und lebendig, vor dem Haus lädt ein sonniger Garten mit liebevoll angelegten Beeten zum Verweilen ein, während der rückwärtige Garten mit Natursteinmauer, Gartenhaus und Sitzplätzen einen zweiten, privaten Rückzugsort bietet. Die Nähe zu Schulen und zur Natur macht es speziell für Familien attraktiv, die auf der Suche nach einem geräumigen Wohnraum in einer beliebten Wohngegend in der Nähe der Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind.

Zur Zeit ist das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. In der Erdgeschosswohnung lässt der Wohnbereich mit Parkett in Fischgrätmuster und einer Akzentwand in Natursteinoptik sofort Behaglichkeit aufkommen. Ein Kaminofen steht als Mittelpunkt für lange Abende, an denen Flammen sanft den Raum erhellen. Die angrenzende Einbauküche ist funktional und lichtdurchflutet, mit Blick ins Grüne. Weiter stehen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im Souterrain wird der wohnlich ausgebaute Hobbyraum als kühler Schlafraum für heiße Sommertage genutzt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie ebenfalls einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu dem schönen Balkon mit Südwestausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als luftiges Studiozimmer mit offenem Grundriss, zwei Dachflächenfenstern und viel Tageslicht. Hier oben entfaltet sich ein angenehmes Lebensgefühl, das durch intelligente Einbauten und einen klaren Schnitt unterstrichen wird. Durch den rückwärtigen Garten bietet auch diese Wohnung eine schöne Grünfläche zur Erholung.

Sowohl das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von 32,58 m² nach WoFlV als auch der wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Souterrain sind nicht in der offiziellen Wohnfläche von 147m² enthalten. Alles in allem bietet das Haus mehr als 190m² Fläche zum Wohnen, Leben oder auch arbeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

.Gefragte und ruhige Lage in Eschborn-Niederhöchstadt
.Gepflegte Immobilie mit aktuell 2 Wohneinheiten
.Vorderer und hinterer Garten
.Einbauküchen
.Wohnung Erdgeschoss mit Kaminofen
.Wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Souterrain (zusätzlich zur Wohnfläche)
.Ausgebautes Dachgeschoss (zusätzlich zur Wohnfläche)
.4 Schlafzimmer (inkl. Dachgeschoss)
.3 Badezimmer (inkl. Dachgeschoss)
.Garage

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