Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Eigennutz Potenzial - ideal für Familien & Mehrgenerationen

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Grünflächen, die für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgen.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Mieter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein, das nicht nur kulturell, sondern auch landschaftlich mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Traum vom großzügigen Eigenheim erfüllen und gleichzeitig clever investieren möchten.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern vor allem durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause - Großzügig, individuell, einzigartig

Ein echtes Highlight ist die Möglichkeit, die beiden Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss (je ca. 90 m²) miteinander zu verbinden. So entsteht eine beeindruckende Wohnfläche von rund 180 m², die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet:

Offene Wohnkonzepte
Großzügige Familienbereiche
Homeoffice & Rückzugsorte
Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach

Hier gestalten Sie Ihr Zuhause genau so, wie es zu Ihrem Leben passt.

Leben im Grünen - mit viel Platz zum Genießen

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen wunderschönen, weitläufigen Garten - perfekt für:

entspannte Sommerabende
spielende Kinder
Gartenliebhaber
gesellige Momente mit Familie & Freunden

Die große Sonnenterrasse lädt zusätzlich zum Verweilen ein und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Intelligente Investition - Wohnen mit finanzieller Unterstützung

Während Sie den großzügigen Wohnbereich selbst nutzen, generieren die weiteren Wohneinheiten laufende Mieteinnahmen.

Das bedeutet für Sie:

spürbare Entlastung bei der Finanzierung
langfristige Vermögensbildung
Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Ein Konzept, das Sicherheit und Lebensqualität ideal verbindet.

Fazit

Eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnen:
Sie bietet Raum für Leben, Entwicklung und finanzielle Freiheit.

Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.022 € monatlich bzw. 36.272 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl durch mögliche Mietanpassungen als auch durch energetische und technische Optimierungen.

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne sind wir auch bei der passenden Finanzierung mit unserem Team behilflich.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.074,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 16.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zum Bus: 0.04