tolles Einfamilienhaus und großem Garten mit Pool in bevorzugter Wohnlage von Velbert

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Velbert und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Erreichbarkeit.

Durch die zurückversetzte Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Straße genießen Sie hier ein besonders entspanntes Wohnumfeld. Das Highlight ist der unverbaubare Blick in die Weite der umliegenden Natur - ein Ausblick, der Ihnen dauerhaft erhalten bleibt und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Velberter Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten. Ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Essen, Düsseldorf, Wuppertal, Ratingen und Mettmann sowie zur A44 und B224.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Velberts erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Pachtgrundstück mit unverbaubarem Blick über die Natur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und liegt zusätzlich nochmals zurückversetzt - eine Kombination, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.

Pachtgrundstück kann zusätzlich erworben werden.

Bitte beachten Sie bereits an dieser Stelle, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück befindet. Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten des Erbbaurechts sowie die damit verbundenen Vorteile und Rahmenbedingungen in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Bereits der Zugang über wenige Stufen vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses. Hinter dem Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich freigibt. Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront, die den Blick über den liebevoll angelegten Garten, den Pool und die angrenzende Natur schweifen lässt. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Ein besonderes Highlight ist die Split-Level-Bauweise, die den verschiedenen Wohnbereichen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl verleiht. Wenige Stufen oberhalb des Wohnzimmers befindet sich der helle Essbereich, an den sich das großzügige Schlafzimmer anschließt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer - ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Zusätzlich ein gemütliches Kaminzimmer. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf eine weitere Terrasse. Über eine kleine Brücke und vorbei an einem idyllischen Teich erreichen Sie den traumhaft angelegten Garten, der mit seiner Größe, dem Pool und dem unverbaubaren Naturblick eine echte Wohlfühloase bildet.

Besonders in den Abendstunden entfaltet das Grundstück seinen besonderen Charme: Rund um das Haus installierte Außenstrahler setzen Garten, Wege und Architektur stimmungsvoll in Szene. Praktisch ist zudem der zusätzliche Gartenzugang über ein seitliches Tor. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage auf einem separaten Grundstück.

Architektenhaus in außergewöhnlicher Split-Level-Bauweise
Ruhige, zurückversetzte Wohnlage
Unverbaubarer Blick in die Natur
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront
Offene Wohnküche
Heller Essbereich auf separater Ebene
Großzügiges Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer im unteren Wohnbereich
Zwei vollwertige Badezimmer
Zusätzliches Gäste-WC
Direkter Terrassenzugang auf zwei Ebenen
Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Brücke
Swimmingpool
Weitere Terrasse im Untergeschoss
Seitlicher Gartenzugang über separates Tor
Umfangreiche Außenbeleuchtung rund um das Haus
Voll unterkellert
Garage auf separatem Grundstück
Massive Bauweise
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

SonstigesMaklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen auf Wunsch ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept - häufig zu attraktiven Konditionen.

Besichtigung
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweises. Dies dient sowohl der Sicherheit unserer Eigentümer als auch einer effizienten Terminplanung.

Hinweis zum Erbbaurecht
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück befindet. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit 3.080,00 € pro Jahr, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch rund 53 Jahre. Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten und Vorteile des Erbbaurechts in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie umfassend hierzu.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.19