Historische Stadtvilla mit weitläufigem Grundstück - ein außergewöhnliches Anwesen in Gangelt

Die Immobilie befindet sich in Gangelt im Kreis Heinsberg, nahe der niederländischen Grenze. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen sowie in die Niederlande. Auch die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach sind gut erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1914 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, Visionäre und Unternehmer gleichermaßen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.262 m² präsentiert sich das Anwesen mit rund 245 m² Wohnfläche, ca. 150 m² Nutzfläche und insgesamt neun Zimmern auf drei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier eine Immobilie mit besonderem Charakter auf ihren neuen Eigentümer wartet.

Beeindruckende Raumhöhen von bis zu ca. 3,20 Metern, historische Holztüren, stilvolle Dielen- und Parkettböden sowie eine elegante Holztreppenanlage vermitteln den Charme einer vergangenen Epoche. Solche repräsentativen Räume sind heute nur noch selten zu finden und bieten eine außergewöhnliche Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen oder Arbeiten.

Besonders interessant ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Das Haus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach leben und dennoch ausreichend Privatsphäre genießen können. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Die großzügigen Räume im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für eine Kanzlei, Praxis, Agentur, Unternehmensberatung oder andere repräsentative Gewerbenutzungen. Kunden und Geschäftspartner werden bereits beim Betreten des Hauses von der besonderen Ausstrahlung und Wertigkeit der Immobilie beeindruckt sein. In den oberen Etagen lassen sich gleichzeitig großzügige Wohnbereiche für die Eigentümer realisieren.

Das weitläufige Grundstück schafft zusätzliche Freiräume für Gartenliebhaber, Familien oder repräsentative Außenanlagen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Wir möchten dabei bewusst nicht verschweigen, dass die Immobilie umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftig ist. Das Haus benötigt eine Sanierung von Grund auf und richtet sich daher an Käufer, die das Potenzial einer solchen Immobilie erkennen und bereit sind, Zeit, Kreativität und Investitionen in die Verwirklichung ihrer individuellen Vorstellungen einzubringen. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Nach einer entsprechenden Modernisierung kann hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus entstehen, das in dieser Form nur äußerst selten am Markt verfügbar ist.

Wer den Charme historischer Architektur schätzt und auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, findet hier eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen, das Geschichte, Charakter und Zukunftsperspektiven auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.

Ca. 245 m² Wohnfläche
Ca. 150 m² Nutzfläche
Grundstück mit ca. 1.262 m²
9 Zimmer auf drei Ebenen
2 Badezimmer
Historische Stadtvilla aus dem Jahr 1914
Beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,70 m bis 3,20 m
Originale Holztüren und stilvolle Altbaudetails
Elegante Holztreppenanlage
Öl-Zentralheizung
Garage
Terrasse
Teilweise modernisierte Fenster
Renovierungs- und Modernisierungspotenzial

SonstigesDiese Immobilie wird exklusiv durch KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim angeboten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder eine ausführliche Beratung zur Verfügung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung. Über unsere Finanzierungspartner und die KENSINGTON Financial Services prüfen wir für Sie verschiedene Finanzierungsmodelle und vergleichen die Konditionen zahlreicher Banken. So erhalten Sie eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierung aus einer Hand - von der ersten Beratung bis zur Darlehenszusage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen.

KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim
Eleonorastraße 41 | 45136 Essen
Düsseldorfer Straße 117 | 45481 Mülheim an der RuhrStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 14.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.5, Distanz zum Bus: 0.06