Historisch und großzügig in Hagen - Erdgeschoss frei lieferbar mit zwei vermieteten Einheiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Hagen, eingebettet in die idyllische Landschaft Schleswig-Holsteins. Hagen besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und regionalen Zentren bietet. Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, bequem erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Dorfcharme und moderner Infrastruktur aus, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen wird. Diese Lage kombiniert das Beste beider Welten: ruhiges Landleben und eine gute Erreichbarkeit der urbanen Angebote, wodurch sie sowohl für Familien als auch Investoren eine vielversprechende Option darstellt.

Willkommen in diesem besonderen Zweifamilienhaus in Hagen, das historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das im Jahr 1908 errichtete und gepflegte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.244 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 326,38 m². Durch die bestehende Aufteilung, den großzügigen Außenbereich und die vorhandenen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln. Bereits modernisiert und besonders ansprechend präsentiert sich die Küche im charmanten Landhausstil. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Duschbad, ein Esszimmer sowie ein großzügig geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer. Der noch nicht sanierte Teil des Erdgeschosses bietet darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und einen Lagerraum. Hier besteht die Möglichkeit, die Räume entsprechend der eigenen Bedürfnisse neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Die ursprünglich vorhandene Treppe zum Obergeschoss wurde geschlossen, sodass die Wohnbereiche heute räumlich voneinander getrennt sind.

Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und umfasst zwei separate Wohneinheiten, die erst in diesem Jahr neu vermietet wurden. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Damit bietet das Obergeschoss eine attraktive Grundlage für laufende Mieteinnahmen, während das Erdgeschoss flexibel selbst genutzt oder ebenfalls entsprechend der eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Für eine mögliche rückwärtige Bebauung liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser sieht grundsätzlich die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von ca. 90m² (9m x 10m)

SonstigesVoraussetzung für die Rückwärtige Bebauung wäre der Rückbau sämtlicher Anbauten an das Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich. Damit eröffnet sich - vorbehaltlich der weiteren Genehmigungsplanung und Umsetzung - eine interessante Perspektive für eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks.

Die Immobilie bietet somit eine spannende Kombination aus bestehendem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition - hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie an die individuellen Lebens- und Anlageziele anzupassen.

Wichtige Hinweise zum baurechtlichen Zustand:
Für die Immobilie liegen keine Bauunterlagen bzw. Baugenehmigungen vor. Es kann daher nicht zugesichert werden, dass sämtliche auf dem Grundstück vorhandenen baulichen Anlagen bzw. die derzeit vorhandenen Nutzungen bauordnungsrechtlich genehmigt sind. Eine neue Wohnflächenberechnung sowie die Grundrisse wurden für den Verkauf von einem Architekten neu erstellt.

Referenznummer: V8224

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