Zwei Häuser, Ihre Chance in Tornesch: Neu und Alt als Doppelhaushälften-Paket

Tornesch - gut angebunden, grün und lebenswert

Tornesch liegt im Kreis Pinneberg, eingebettet zwischen Hamburg und der schleswig-holsteinischen Landschaft, und vereint die Nähe zur Großstadt mit der Ruhe des ländlichen Lebens.

Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof direkt in rund 25 bis 30 Minuten - ideal für Pendler, die auf ein ruhiges Wohnumfeld nicht verzichten möchten. Der Bahnhof Tornesch verfügt über Park-and-Ride- sowie Fahrradstellplätze. Auch mit dem Auto ist die Anbindung über die nahegelegene A23 hervorragend.

Vor Ort bietet Tornesch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar. Grüne Wiesen, Felder und ruhige Wege beginnen direkt vor der Haustür.

Die ruhige Wohnstraßenlage im Lindenweg mit Nachbarschaft aus überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Vermieten oder mehrere Generationen unter einem Dach verbinden möchten - mit genügend Abstand zwischen den Einheiten.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei Doppelhaushälften in ruhiger Lage im Lindenweg in Tornesch stehen gemeinsam zum Kauf. Zusammen bieten sie rund 188 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre solide Massivbauweise und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für das Mehrgenerationenwohnen, als Investition oder für handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungsfreude.


Lindenweg 42 - Potenzial für Gestalter
Die ältere der beiden Einheiten wurde 1971 erbaut und verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche bietet. Der großzügige, nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve für künftige Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit an Käufer, die eine Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen entwickeln und aufwerten möchten. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, kann hier erhebliches Wertsteigerungspotenzial heben.

Das Objekt wird geräumt und besenrein übergeben; die auf den Fotos gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufs. Die Heizungsanlage wurde kürzlich gewartet und vom Schornsteinfeger abgenommen - der Käufer muss sich also nicht unmittelbar mit einem Austausch befassen.


Lindenweg 42a - Einzugsbereit und durchdacht
Die jüngere Einheit aus dem Jahr 2000 wurde seinerzeit als Niedrigenergiehaus errichtet; die aktuelle Einstufung ist wesentlich durch die gemeinsame Ölheizung geprägt und präsentiert sich in gepflegtem, direkt bezugsfertigem Zustand. Fußbodenheizung in allen Räumen, durchgängige Fliesenböden und ein nachträglich eingebauter Kaminofen mit Schornsteinfeger-Abnahme sorgen für Wohnkomfort. Ein zusätzliches Plus ist der ausgebaute Spitzboden, welcher aktuell als Hobby- und Stauraum genutzt wird. Im Garten versorgt eine 3.000-Liter-Zisterne die Bewässerung. Das Grundstück bietet zudem Raum für eine Garage bis 9 × 6 Metern.

Beide Häuser gemeinsam bieten eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle: Eltern und Kinder unter einem Dach, aber mit dem nötigen Abstand - oder eine Eigennutzung kombiniert mit einer Kapitalanlage. Tornesch mit seiner guten Infrastruktur und der direkten Bahnanbindung nach Hamburg macht dieses Ensemble noch attraktiver.

Beide Einheiten sind nach WEG geteilt und werden als Gesamtpaket veräußert; es handelt sich formal um zwei getrennte Kaufvorgänge mit zwei Eigentümern. Die Wärmeversorgung beider Häuser erfolgt derzeit über eine gemeinsame Heizungsanlage im Vorderhaus. Details hierzu erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.


Hier die gesonderten Angaben je Doppelhaushälfte:

# Hausnummer 42 #
Grundstücksfläche: 298,8 m² (Miteigentumsanteil 45/100)
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 243,59 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, CO2-Emissionen 75,51 kg/(m²·a), ausgestellt am 19.10.2026, gültig bis 18.10.2036.

# Hausnummer 42a #
Grundstücksfläche: 365,2 m² (Miteigentumsanteil 55/100).
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 158,89 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, CO2-Emissionen 49,25 kg/(m²·a), ausgestellt am 19.10.2026 gültig bis 18.10.2036.

Provisionshinweis3,27 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über dieses Objekt trägt der Käufer eine Courtage von 3,27 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Der Verkäufer trägt denselben Anteil; die Gesamtcourtage beträgt 6,54 % inkl. MwSt. Die Zahlungspflicht des Käufers wird durch eine Regelung im notariellen Kaufvertrag begründet, ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer kommt nicht zustande. Sie wird erst fällig, nachdem der Verkäufer seinen Anteil vollständig gezahlt und dies nachgewiesen hat (§ 656d BGB).SonstigesHaftung
Die Angaben in diesem Exposé stammen aus unterschiedlichen Quellen:

Angaben des Verkäufers - insbesondere zu Baujahr, Modernisierungen, Ausstattung, Lasten und Rechten sowie die vom Verkäufer überlassenen Unterlagen und Pläne. Diese haben wir nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft; eine Haftung hierfür übernehmen wir nicht. Die Prüfung obliegt dem Interessenten.

Energieausweis - von uns bei einem nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Sachverständigen beauftragt. Für Inhalt und Richtigkeit ist der ausstellende Sachverständige verantwortlich.

Flächenangaben - von uns selbst auf Grundlage einer digitalen 3D-Aufmessung (Matterport) nach bestem Wissen ermittelt. Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Die separat ausgewiesene Nutzfläche umfasst die Nutzungsflächen nach DIN 277, die nicht zur Wohnfläche zählen - etwa Keller- und Abstellräume, Werkstatt oder nicht ausgebauter Dachraum; Verkehrsflächen wie Flure und Treppen sowie Technikflächen wie der Heizungsraum sind darin nicht enthalten. Wohn- und Nutzfläche sind getrennt ausgewiesen und nicht zu addieren. Es handelt sich nicht um ein Aufmaß durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur; messbedingte Abweichungen sind möglich. Die Berechnung stellen wir auf Wunsch zur Verfügung.

Alle Angaben begründen keine Beschaffenheitsvereinbarung. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtums und Zwischenverkaufs.


Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere vorherige ausdrückliche Zustimmung ist untersagt. Schließt ein Dritter aufgrund einer solchen Weitergabe den Hauptvertrag ab, schuldet der Empfänger die vereinbarte Courtage.


Geldwäschegesetz
Die NordHusen Aktiv GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Vertragsparteien zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrages besteht. Wir benötigen dafür die Daten Ihres Ausweisdokuments, bei juristischen Personen zusätzlich einen Handelsregisterauszug und Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden fünf Jahre aufbewahrt. Es besteht eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 28.84, Distanz zur Autobahn: 4.13, Distanz zum Bus: 0.21