Wohn und Geschäftshaus in Neuwied. Raum für Ideen. Platz für Erfolg.

Neuwied-Niederbieber ist ein gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und hervorragender Anbindung. Die Lage zwischen Koblenz und Bonn mit direktem Zugang zu A3 und A48 macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler - und sichert damit eine konstante Mietnachfrage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur trifft hier auf eine wachsende Standortattraktivität. Ein Standort mit Substanz - solide Vermietbarkeit heute, Wertsteigerungspotenzial morgen.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1910 befindet sich in gut sichtbarer Lage und bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 208 m². Die frühere Metzgerei befindet sich aktuell im Rohbauzustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung - sei es als Gewerbefläche, Büroeinheit oder nach entsprechender Genehmigung auch zur Umnutzung in Wohnraum. In den Obergeschossen befinden sich weitere Wohn- und Nutzflächen. Das 1. Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 21 m² Nutzfläche. Im 2. Obergeschoss stehen ca. 46 m² Wohnfläche und weitere ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, wobei die Heizungsanlage im 1. Obergeschoss im Jahr 2006 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt sieben Stellplätze direkt am Objekt, die sowohl für Bewohner als auch gewerbliche Nutzer einen erheblichen Mehrwert darstellen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein gut sichtbares Werbedisplay im Außenbereich, aus dem bereits zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, sowie das attraktive Potenzial zur weiteren Entwicklung. Ob als klassische Kombination aus Wohnen und Gewerbe, als renditestarke Kapitalanlage oder als Umnutzungsprojekt - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung. Die zentrale Lage sowie die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich befindet sich im 1. Obergeschoss eine Etagenheizung aus dem Jahr 2006. Die vorhandenen Fenster wurden teilweise in den vergangenen 20 Jahren immer wieder erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer soliden Bausubstanz eine hervorragende Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Im Rahmen eines vorhandenen Sanierungsfahrplans ist vorgesehen, die Immobilie energetisch umfassend zu modernisieren. Geplant sind unter anderem die Erneuerung der technischen Ausstattung, die energetische Dämmung des Gebäudes sowie weitere Maßnahmen zur Erreichung eines KfW-70-Standards. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderprogramme und energetischer Zuschüsse.

StichworteWohnfläche: 136,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz