Zwei Häuser auf ehemaligem Ferienlagergelände mit großem Entwicklungspotenzial!

Stiege ist ein Luftkurort im Harz und seit 2010 Teil der Stadt Oberharz am Brocken. Auf rund 500 Metern Höhe gelegen, besticht der Ort durch seine natürliche Umgebung sowie ein historisches Ensemble aus Schloss, Glockenhaus und Kirche.

Der traditionelle Harzer Käse stammt ursprünglich aus dem Harzvorland, wird heute jedoch meist außerhalb der Region produziert.

Mit 862 Einwohnern (Stand 2021) gibt es in Stiege nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Seit 2022 dient "Bines Dorfladen" als Nahversorger und sozialer Treffpunkt.

Für Familien gibt es in Stiege die Kindertagesstätte in der Teichstraße 20 mit Krippen-, Kindergarten- und Hortplätzen. Eine Grundschule gibt es im Ort nicht; die nächstgelegene befindet sich in Hasselfelde, ca. vier Kilometer entfernt. Während der Schulzeit verkehrt ein Schulbus ab Stiege nach Hasselfelde und zurück.

Stiege ist über die B81 und B242 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die A38, südlich des Harzes, ist in 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Ein Ort voller Geschichte, Möglichkeiten und Potenzial, dieses außergewöhnliche Immobilienangebot auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück war einst ein belebtes Ferienlager in Stiege und wartet nun auf eine neue Nutzungsidee. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, zur Wiederbelebung als Ferienunterkunft, als Seminarhaus oder als großzügiges Familiendomizil, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Grundstück umfasst zwei Gebäude:
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 425 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einen ausbaufähigen Rohbau mit ca. 205 m² im Erdgeschoss (bereits mit Raumaufteilung) und weiteren 205 m² im Obergeschoss, die frei gestaltbar sind. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1976 errichtet und bietet im Erdgeschoss zwei große Schulungsräume, eine Küche, Sanitäranlagen, einen Hauswirtschaftsraum und eine Spülküche. Diese Fläche eignet sich ideal für eine Umnutzung in Ferienwohnungen und Gemeinschaftsbereiche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 110 m². Beide Wohnungen können durch angrenzende Räume erweitert werden. Technisch befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand mit erkennbarem Modernisierungsbedarf.

Der zweite Baukörper, ein solider Rohbau aus den 1980er-Jahren, bietet großes Potenzial. Das Erdgeschoss wurde ca. 1989 fertiggestellt, das Obergeschoss samt Dach folgte im Jahr 2000. Der Innenausbau ist bislang nicht erfolgt, Fenster, Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen können nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Ideal für Käufer mit Sinn für Gestaltung und individuelle Ausbaukonzepte.

Das weitläufige Grundstück bietet eine eigene Hofeinfahrt, Garage, Stellplätze, eine gemütliche Sitzecke im Innenhof und einen großen Garten, ideal für Freizeit und Erholung.

Zwei Gebäude mit solider Substanz und vielseitigem Potenzial, perfekt für Familien, Investoren oder kreative Projekte.

Kurze Angabe zum Objekt:
- bestehend aus zwei Häusern aus 1 MFH und 1 Rohbau
- Grundstücksfläche: ca. 2.300 m²

MFH:
- Baujahr: ca. 1976
- Nutzfläche EG: 230 m²
- Wohnfläche OG: ca. 195 m²
- teilunterkellert (Gewölbekeller)

Rohbau:
- Errichtet ca. 1980
- Erdgeschoss: ca. 205 m² Nutzfläche, Fertigstellung ca. 1989
- Obergeschoss mit Dach: ca. 205 m², Errichtung ca. 2000
- Dachgeschoss: ausbaufähig, Fläche noch offen
- Kein Keller vorhanden

Außenanlage:
- eigene Hofeinfahrt
- großer Innenhof mit Sitzecke
- 1 Garage
- 2-3 Pkw Stellplätze
- großer Garten

Aufteilung der Räume MFH:
EG: (mit ca. 230 m² Nutzfläche)
- 1 großer Flur/Eingangsbereich
- 2 Schulungsräume
- 1 Sanitärbereich (Damen und Herren)
- 1 HWR
- 1 Küche
- 1 Spülküche

OG:
2-Raum Wohnung (mit ca. 50 m², erweiterbar auf 70 m²)
- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Dusche

4-Raum Wohnung (mit ca. 110 m², erweiterbar auf 125 m²)
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 2 kleine Bäder mit Dusche
- 2 Kinderzimmer

Sanierungen MFH:
- ca. 1976 Dach (ohne Dämmung, derzeit mit Wellasbest eingedeckt)
- ca. 1976 Fassade (ohne Dämmung)
- ca. 1976 Holzfenster EG
- ca. 1993, 2002, 2014 Elektrik
- ca. 1993 Sanitärbereich EG
- ca. 1993 Abwasser
- ca. 2002, 2014 Elektrospeicheröfen (kein Gasanschluss vorhanden)
- ca. 2002, 2014 Warmwasserboiler
- ca. 2004 Doppelglaskunststofffenster OG

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Anika StaatStichworteNutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen