Reihenendhaus mit Anbau, Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ballenstedt!

Ballenstedt im Landkreis Harz vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt am nördlichen Harzrand und bietet eine reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grundschulen und dem Wolterstorff-Gymnasium direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken vor Ort gesichert.

Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot: Die historische Roseburg, das Schloss Ballenstedt mit seinem Schlosspark sowie die beeindruckenden Gegensteine laden zu Ausflügen, Wanderungen und Erholung in der Natur ein. Motorsportbegeisterte profitieren zudem von der nahegelegenen Motocrossstrecke, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Wander- und Radwege im Harzvorland ergänzen das Angebot.

Die Städte Quedlinburg (ca. 15 km), Aschersleben (ca. 20 km) und Halberstadt (ca. 25 km) sind schnell erreichbar. Über die B185 und die A36 (ca. 10 km) besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet Ballenstedt eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten.

Diese besondere Immobilie in Ballenstedt verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Reihenendhaus wurde um ca. 1900 in traditioneller Bauweise errichtet und besticht durch charakteristische Lehmwände sowie Sandsteinelemente. Der bereits vorhandene Anbau wurde im Jahr 2016 von innen ausgebaut und in die Wohnfläche integriert.

Auf insgesamt ca. 191,86 m² Wohnfläche bieten sich vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und eine flexible Nutzung der großzügigen Räumlichkeiten.

Das Haupthaus verfügt über ca. 97,67 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Essbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Haus durch einen Teilkeller und einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Der Anbau erweitert die Immobilie um ca. 94,19 m². Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin, eine kleine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum mit bereits vorhandenen Anschlüssen für ein mögliches Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Die gepflegte Außenanlage ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Ein gemütlicher Innenhof, eine überdachte Terrasse, eine Werkstatt sowie der große, überdachte Pool mit Poolheizung aus dem Jahr 2020 (ca. 6 m Länge und 1,40 m Tiefe) bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie.

Objektbeschreibung:
Baujahr Haupthaus: ca. 1900
Wohnfläche Haupthaus: ca. 97,67 m²
Anbau (über 2 Etagen) modernisiert ca. 2016
Wohnfläche Anbau: ca. 94,19 m²
Grundstücksfläche: ca. 564 m²

Besonderheiten:
Kombination aus historischem Einfamilienhaus und modernem Anbau, Laufend gepflegter Zustand, insgesamt sehr guter Erhaltungszustand

Außenanlage:
Gepflegter Innenhof, Werkstatt, Großer überdachter Pool ca. 6 m lang und 1,40 m tief, Poolheizung sowie separates kleines Poolhaus,
Terrasse mit überdachtem Sitzbereich, Zusätzliche Zufahrt von der rückwärtigen Grundstücksseite, Carport, kleiner Garten

Raumaufteilung - Haupthaus Erdgeschoss:
Eingangsbereich / kleiner Flur mit integriertem Essbereich, Küche (Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar), Wohnzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer

Raumaufteilung - Haupthaus Obergeschoss:
Kleiner Flur, Zwei Kinderzimmer (alle Räume mit Dachschrägen)

Keller - Haupthaus:
Teilunterkellert

Raumaufteilung - Anbau Erdgeschoss:
Offener Wohnbereich mit Kamin, Kleine Werkstatt, Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Bad bereits vorhanden, Ausbau möglich)

Raumaufteilung - Anbau Obergeschoss:
Flur, Drei flexibel nutzbare Zimmer (alles Durchgangszimmer)

Zustand und Sanierungen - Haupthaus:
ca. Ende 1980 Jahre: Dach (Ziegeldach), ungedämmt
ca. 2002: Fassadendämmung Straßenseite, Kunststofffenster (doppelt verglast, straßenseitig mit Schallschutz)
ca. 2019: Renovierung Schlafzimmer EG inkl. zusätzlichem Fenster
ca. 2020: Elektrik, Neubau überdachter Pool, Pflasterung Innenhof
ca. 2021: Einbauküche
ca. 2022: Neue Haustür und Gasheizung
ca. 2025: Renovierung Wohnzimmer und Bad im EG

Zustand und Ausstattung - Anbau:
Einheitlicher und zeitgemäßer Gesamtzustand aus dem Jahr 2016

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?

Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Anika StaatStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen