Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Aschersleben mit 8 Wohneinheiten!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Aschersleben und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen, die für Familien mit Kindern ideal erreichbar sind. Zusätzlich sind Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Geschäften bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm und komfortabel gestaltet.

Aschersleben selbst liegt geografisch günstig zwischen dem Harz und der Magdeburger Börde, ca. 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ca. 50 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale). Diese zentrale Lage macht Aschersleben zu einem attraktiven Wohnort mit einer guten Anbindung an größere Städte der Region.

Für Berufspendler oder Reisende bietet die Anbindung an die Autobahn A36 einen schnellen Zugang zu Städten wie Goslar und Braunschweig, die bequem mit dem Auto erreicht werden können. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur machen die Lage besonders interessant und vielseitig.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut um ca. 1895, bietet eine außergewöhnliche Chance für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 668 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 591 m². Aufgeteilt in acht vollständig vermietete Wohneinheiten, generiert das Haus bereits jetzt einen verlässlichen Mietertrag.

Die großzügige Außenfläche wird gemeinschaftlich von den Mietern genutzt und bietet zusätzlichen Nutzen, der die Attraktivität der Immobilie steigert. So profitieren die Bewohner von einem hohen Maß an Lebensqualität und gleichzeitig wird der Wert des Objekts aufgewertet.

Das Gebäude hat bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchlaufen, sodass es sich in einem modernen, gut erhaltenen Zustand befindet. Dies schafft für den Investor eine solide Grundlage, um langfristig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Das Potenzial dieser Immobilie endet jedoch nicht bei der aktuellen Vollvermietung. Durch gezielte Modernisierungen oder eine mögliche Neugestaltung der Außenflächen könnte der Wert des Objekts weiter gesteigert werden. Diese Optionen bieten zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen und damit zu einer noch attraktiveren Rendite.

Für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Investition suchen, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Möglichkeit dar. Mit einem stabilen Cashflow und vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial ist es eine zuverlässige und ertragreiche Kapitalanlage.

(Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen veröffentlicht.)

Objektdaten im Überblick:
Mehrfamilienhaus in Aschersleben
Baujahr: ca. 1895
Wohnfläche: ca. 591 m²
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
8 Wohneinheiten (aktuell vollständig vermietet)
Vollunterkellert
Heiz- und Nebenkostenabrechnung über Ista
Gartenmitbenutzung für die Mieter

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung rechts: ca. 53,00 m²
4-Zimmer-Wohnung links: ca. 86,00 m²

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung rechts: ca. 76,00 m²
3-Zimmer-Wohnung links: ca. 76,00 m²

2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung rechts: ca. 76,00 m²
3-Zimmer-Wohnung links: ca. 76,00 m²

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung rechts: ca. 74,00 m²
3-Zimmer-Wohnung links: ca. 74,00 m²

Durchgeführte Sanierungen:
ca. 1995: Erneuerung des Bitumendachs inklusive Dämmung
ca. 2000: Modernisierung der Elektrik
ca. 2005: Erneuerung der Fenster
ca. 2024: Restaurierung des Außenputzes (ohne zusätzliche Wärmedämmung)
ca. 2025: Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
(Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer)

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Anika StaatStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen