Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Aderstedt!

Aderstedt ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Osterwieck im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Er liegt malerisch am südöstlichen Rand des bewaldeten Höhenzugs Huy, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Laubwäldern. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Die Bundesstraße B244 in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. So sind nicht nur Halberstadt (ca. 10 km entfernt), sondern auch die Städte Osterwieck, Wernigerode und das niedersächsische Braunschweiger Land schnell erreichbar – ein Vorteil insbesondere für Berufspendler.In der Umgebung erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa Wander- und Radwege durch das Naturschutzgebiet Huy sowie kulturelle Highlights wie das nahegelegene Kloster Huysburg. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung eignet sich Aderstedt ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Dieses um 1900 errichtete Einfamilienhaus in Aderstedt bietet eine spannende Möglichkeit für kreative Gestalter, handwerklich Begabte oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das teilentkernte Gebäude liegt im Denkmalbereich und verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche auf einem ca. 257 m² großen Grundstück.Ob als großzügiges Familienheim, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder individuelles Nutzungskonzept, dieses Haus eröffnet viele Perspektiven. Besonders das Obergeschoss und der Dachboden bieten attraktive Ausbaureserven.Im Erdgeschoss befindet sich eine frühere Gewerbeeinheit mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Die Fläche, ehemals Kiosk und später Jugendclub, ist mit einer kleinen Küche, einem WC sowie einem sanierungsbedürftigen Bad ausgestattet und eignet sich ideal für Wohn- oder Arbeitszwecke.Das Obergeschoss beherbergt vier bereits entkernte Räume, die frei nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.Das Haus ist vollständig erschlossen, jedoch aktuell nicht mit einer Zentralheizung ausgestattet. Im gewerblichen Bereich wurde die Elektrik teilweise 2015 erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, das Dach des rückwärtigen Anbaus wurde 2007 saniert.Ein kleiner Garten, ein eigener Brunnen sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot. Die charakteristischen Sandstein-Außenmauern verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kurzinformationen zum Objekt:- Einfamilienhaus (teilentkernt)- Baujahr: ca. 1900- Grundstück: ca. 257 m²- Wohnfläche: ca. 144 m²- Denkmalbereich- Kein Heizsystem vorhanden (kein Gasanschluss vorhanden)- Außenmauern teilweise aus Sandstein- Voll erschlossen- Kleiner Garten mit Brunnen- Viel Ausbaupotenzial, im OG und Dachboden- Kellerraum als Lager nutzbar- Parkmöglichkeiten vor dem Haus, keine Garage vorhandenHinweis: Aufgrund der fehlenden Heizung ist kein Energieausweis erforderlich. Das Objekt steht unter Teil-Denkmalschutz, bitte stimmen Sie geplante Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalbehörde ab.Raumaufteilung:Erdgeschoss:- Frühere Gewerbefläche mit WC und kleiner Küche- separates Bad- Getrennter Eingang- 1 Raum -> Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich möglichAnbau:- Ehemals Kiosk, später Jugendclub- Separat zugänglich, mit direktem Zugang zum Haus Obergeschoss:- Vier entkernte Zimmer, Frei gestaltbarDachboden:- Ausbaufähiger Bereich mit zusätzlichem PotenzialKeller:- Ein Kellerraum (Nutzbar als Lager- oder Abstellfläche)Sanierungsmaßnahmen: (bereits erfolgt)- Fenster erneuert (2005)- Dach des hinteren Anbaus erneuert (2007)- Elektrik im Gewerbebereich teilweise erneuert (2015)

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner:Anika StaatStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung