Reihenhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Calbe!

Calbe (Saale) ist eine gewachsene Kleinstadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt ca. 25 km südlich von Magdeburg. Die Stadt bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium sind direkt vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege für Familien.

Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Saale-Krankenhaus Calbe gesichert. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten Spazier- und Radwege entlang der Saale, Grünflächen, Sportvereine und ein vielfältiges Vereinsleben.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A14 bestehen gute Verkehrsanbindungen. Magdeburg ist in ca. 30 Minuten, Schönebeck in ca. 15 Minuten und Bernburg in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Calbe bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Dieses Reihenhaus aus ca. 1900 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Charakter, Potenzial und großzügigem Außenbereich suchen. Auf ca. 133,58 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC, ideal für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Gestalten benötigen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klassischer Grundriss mit einladendem Flur, einer Küche, einem Esszimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen. Dieser sorgt nicht nur für behagliche Wärme im Wohnbereich, sondern unterstützt zugleich die Beheizung von Flur und Bad.

Das ca. 557 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein gepflasterter Innenhof schafft einen geschützten Bereich direkt am Haus, während der großzügige Garten mit Gartenlaube zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Anwesen durch ein vielseitig nutzbares Nebengelass mit unterkellertem Bereich, Waschhaus sowie Abstell- und Fahrradschuppen - ideal für Hobby und Handwerk.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und damit Raum für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, eigene Vorstellungen und Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein ganz persönliches Zuhause mit Geschichte und Zukunft entstehen - auf einem großzügigen Grundstück mit viel Freiraum in Haus und Garten.

Objektangaben:
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Wohnfläche: ca. 133,58 m²

Besonderheiten:
Gepflasterter Innenhof, Nebengelass teilunterkellert mit viel Stauraum, großzügiger Garten mit Gartenlaube und Brunnen, Kachelofen im Wohnzimmer, Glasfaseranschluss

Wichtig:
Das Objekt verfügt über keine eigene Zufahrt sowie keine Garage oder PKW-Stellplätze.

Außenanlage:
Gepflasterter Innenhof hinter dem Haus, Nebengelass mit unterkellertem Kohlenschuppen, Waschhaus, Fahrrad- / Geräteschuppen, großzügiger Garten mit Gartenlaube und Brunnen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen (Befeuerung im Badezimmer, Wärmeabgabe über Bad, Flur und Wohnbereich)

Obergeschoss:
Flur, 3 geräumige Schlafzimmer, separate Toilette

Dachboden:
Dachboden OG rechts ausbaufähig, Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum

Zustand und Sanierungen:
ca. 1990 Elektrik
ca. 2011 Kunststofffenster, doppelt verglast, Außenjalousien Erdgeschoss Straßenseite
ca. 2016 Vorderer- und hinterer Bereich rechts erneuert, Schiefer und Ziegeldach, nicht gedämmt
ca. 2021 Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
ca. 2025 Neuanstrich der Fassade vorne, nicht gedämmt

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Ansprechpartner:
Anika Staat
Franziska WittStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen