Zwei Häuser, ein Traumgrundstück! Wohnen mit Komfort in Erdeborn!

Erdeborn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Seegebiet Mansfelder Land im Landkreis Mans-feld-Südharz und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Feldern und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Süßen See bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort und in den umliegenden Ortschaften. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was Erdeborn besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B80 sowie die Autobahn A38 sind die Städte Lutherstadt Eisleben in ca. 8 km, Halle (Saale) in ca. 30 km und Sangerhausen ca. 35 km schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Erdeborn verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

In ruhiger Lage von Erdeborn bietet sich eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Eigennutz mit einer attraktiven Kapitalanlage zu verbinden. Auf zwei zusammengehörenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.504 m² befinden sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit exklusivem Wellnessbereich sowie ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus. Dieses Gesamtangebot überzeugt durch Vielseitigkeit, Substanz und nachhaltiges Zukunftspotenzial.

Das ca. 1989 errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss stehen ein einladender Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie die Küche zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Garagen, Abstellräume, ein gepflasterter Innenhof sowie ein großzügiger Garten mit Brunnen runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein besonderes Highlight stellt der private Wellnessbereich mit beheizbarem Pool, Sauna und Whirlpool dar - ein exklusiver Rückzugsort für Entspannung auf hohem Niveau. Der direkte Zugang vom Wohnhaus sowie die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW Leistung unterstreichen den modernen Wohn- und Energiestandard.

Ergänzend gehört ein ca. 1983 erbautes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² dazu, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen wurden 2015 renoviert, sind vollständig vermietet und erzielen derzeit stabile Nettomieteinnahmen von 8.880,00 € jährlich.

Eine weitere Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung ist bereits geplant und bietet zusätzliches Einspar- und Ertragspotenzial.

Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Rendite oder langfristige Kapitalanlage, hier investieren Sie in Komfort, Werthaltigkeit und nachhaltige Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Gesamtangebot!

Wichtiger Hinweis: Die beiden Immobilien werden ausschließlich zusammen verkauft und bilden eine wirtschaftliche und bauliche Einheit.

Übersicht Mehrfamilienhaus:
Baujahr: ca. 1983
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 142 m²
Vollunterkellert, Stellplätze direkt vor dem Haus

Aufteilung der Wohnungen MFH: (Aus Datenschutzgründen der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht.)
EG (2-RW mit ca. 78 m², aktuell vermietet):
Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Treppenhaus zum Souterrain mit Badezimmer, Schlafzimmer

OG (3-RW mit ca. 64 m², aktuell vermietet):
Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche

Sanierungen MFH:
ca. 2005 Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
ca. 2008 Bitumendach + Fassade (mit Dämmung) + Elektrik inkl. Verteilung
ca. 2011 Fenster
ca. 2015 Renovierung der Wohneinheiten

Übersicht Einfamilienhaus:
Baujahr: ca. 1989
Wohnfläche:ca. 103 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.243 m²
Haus mit beheizbarem Pool (L4,5 x B3,8 m x T1,50), Sauna und Whirlpool
Photovoltaikanlage (12 kW) auf dem Einfamilienhaus, Steuerung auf dem Dachboden der Garage
Garage mit Dachboden und Keller, zwei Abstellräume (separat begehbar).
Nebeneingang zum Poolbereich mit Sauna und Whirlpool.
Großer Garten mit Brunnen, Geräteschuppen und freistehender Garage.
Weitere freistehende Garage angrenzend am Grundstück.
Gepflasterter Innenhof mit Zugang zum EFH sowie ZFH.

Raumaufteilung EFH:
EG: Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer, Küche
OG: Flur, Bad mit Dusche und Badewanne, Gästezimmer, Schlafzimmer

Sanierungen EFH:
ca. 2008 doppelverglaste Kunststofffenster, Bitumendach (gedämmt), Elektrik inkl.
ca. 2009 Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
ca. 2011 Umbau und Komplettsanierung
ca. 2015 Fassade/Anstrich (gedämmt)
ca. 2022 Photovoltaikanlage Dach 12 kW

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Anika Staat
Franziska WittStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen