Mit Mut und Geschick zum individuellen Fachwerktraum in Quedlinburg!

Die Immobilie befindet sich in Quedlinburg, einer historischen UNESCO-Welterbestadt im nördlichen Harzvorland. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, ein attraktives kulturelles Angebot sowie eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet Quedlinburg eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Stadtbild.

Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt in Quedlinburg oder im näheren Umfeld. Medizinisch ist die Stadt ebenfalls gut aufgestellt: Mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie ein Krankenhaus sichern die gesundheitliche Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die nahegelegene Bundesstraße B6n besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A36 bzw. A14 und A2 in Richtung Magdeburg, Halle, Braunschweig oder Hannover. Zudem verfügt Quedlinburg über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.

Insgesamt verbindet die Lage historischen Charme mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien eine attraktive Kombination.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage der historischen UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg. Das um ca. 1700 errichtete Fachwerkhaus befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Mit Mut, Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause oder auch eine attraktive Ferienimmobilie schaffen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 118 m². Ursprünglich wurde das Gebäude teilweise als zwei Häuser genutzt, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, zusätzlich ist ein Kriechkeller vorhanden.

Im Erdgeschoss sind aktuell Flur, Bad, Küche sowie ein Wohn- und Essbereich vorgesehen. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Zimmer, eine offene Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich auch als Galerie gestalten lässt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer; ein weiterer Bereich kann zusätzlich ausgebaut werden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein kleiner, geschützter Innenhof auf der Gebäuderückseite schafft eine ruhige Außenfläche, ergänzt durch einen praktischen Schuppen für Gartengeräte oder Abstellzwecke.

Ein spannendes Denkmalobjekt mit viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die ein individuelles Zuhause oder eine besondere Investition in Quedlinburg suchen.

Immobilie im Überblick:
Reihenmittelhaus in Quedlinburg, zentrumsnah gelegen
Aktuell Rohbauzustand - Innenausbau komplett frei gestaltbar
Sanierungsbedürftig mit großem Ausbau- und Gestaltungspotenzial
Nutzung z. B. als Ferienimmobilie / Ferienvermietung möglich
Baujahr: ca. 1700
Historisches Fachwerkhaus
Denkmalschutzobjekt
Ursprünglich als zwei separate Häuser genutzt

Flächen/Basisdaten:
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstücksfläche: ca. 118 m²
Kriechkeller vorhanden
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus

Außenbereich:
Kleiner, geschützter Innenhof auf der Gebäuderückseite
Schuppen / Abstellraum für Gartengeräte vorhanden

Raumaufteilung: (aktuell geplant / möglich)
Erdgeschoss:
Flur, Bad, Wohn-Esszimmer, Küche

Obergeschoss:
Flur, 1 Zimmer, Offene Küche, Wohnzimmer mit Essbereich / Galerie nutzbar

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kleines Zimmer, Weiterer Dachgeschossbereich mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Sanierungen & Maßnahmen der letzten Jahre:
ca. 2018 Kernsanierung begonnen - Wände freigelegt
ca. 2018 Elektrik teilweise neu verlegt
ca. 2020 Dach erneuert (ohne Dämmung)
ca. 2020 Fassade innen & außen denkmalgerecht aufbereitet
ca. 2020 Neue Holzverbundfenster im gesamten Haus

Aktueller technischer Zustand:
Keine Heizungsanlage vorhanden
Kein Gasanschluss vorhanden
Kamin möglich
Innenausbau komplett offen, freie Planung möglich

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika StaatStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen