Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Staßfurt!

Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte als bedeutendes Zentrum der Salzindustrie zurück und wird daher oft als "Wiege des Kalibergbaus" bezeichnet. Neben ihrer industriellen Tradition bietet Staßfurt heute eine lebendige Mischung aus kulturellen Angeboten, historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einer begehrten Lage, die eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Stadt verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Parks, Sportvereine und das Erlebnisbad "Salzlandcenter".

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Staßfurt liegt an der Bode und ist durch die Bundesstraßen B6n und B185 sowie den Bahnhof Staßfurt optimal mit den umliegenden Regionen vernetzt. Darüber hinaus ist der Harz in nur ca. 30 Autominuten erreichbar und bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ob Kultur, Natur oder eine zentrale Lage - Staßfurt verbindet all diese Vorzüge zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900, das sich in einer guten und nahezu zentralen Lage von Staßfurt befindet. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine flexible Grundstruktur sowie umfangreiches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit der Möglichkeit einer modernen Umgestaltung verbinden möchten.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 314 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 268,09 m². Diese verteilt sich auf fünf Wohneinheiten. Das Dachgeschoss eignet sich zudem mit der dort befindlichen Monteurwohnung als zusätzliche Ausbaureserve. Diese Einheit ist sanierungsbedürftig und verfügt über eine Fläche von ca. 30,90 m². Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Trockenboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliche Ausbaureserven bietet.

Da aktuell alle Wohnungen leerstehen, kann die Sanierung sofort begonnen werden. Der Leerstand ermöglicht Investoren maximale Gestaltungsfreiheit, sowohl hinsichtlich der Renovierung als auch der zukünftigen Nutzung und Neuvermietung.

Nach einer umfassenden Renovierung sind, je nach Ausstattung und Marktlage, Nettokaltmieten von ca. 6,00 € bis 7,00 € pro Quadratmeter realistisch. Damit bietet das Objekt eine attraktive Renditechance mit deutlichem Steigerungspotenzial.

Der Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier besteht Platz für Fahrräder, Mülltonnen oder einen kleinen Sitzbereich.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen sowie eine kleine Werkstatt, die sich ideal für Hobby- oder Lagerzwecke eignet. Zusätzlich stehen freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Objektübersicht:
Mehrfamilienhaus in guter Lage von Staßfurt
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksgröße: ca. 314 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 268,09 m²
Nutzfläche Dachgeschoss: 30,90 m²
5 Wohneinheiten
1 Monteurwohnung (ohne Heizung, sanierungsbedürftig)
Die Wohnungen sind momentan unvermietet
Vollunterkellert, Trockenboden vorhanden
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Außenbereich:
Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
Zwei Garagen auf dem Grundstück
Kleine Werkstatt im Innenhof

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:
Links: 1-Raumwohnung, ca. 39,66 m² (Bad mit Badewanne)
Rechts: 2-Raumwohnung, ca. 50,89 m² (Bad mit Badewanne)

1. Obergeschoss):
Links: 1-Raumwohnung, ca. 41,54 m² (Bad mit Badewanne)
Rechts: 2-Raumwohnung, ca. 46,22 m² (Bad mit Dusche und Einbauküche)

2. Obergeschoss:
4-Raumwohnung über gesamte Etage, ca. 89,78 m²
(Bad mit Badewanne)

Dachgeschoss:
Links: Monteurwohnung, ca. 30,90 m²
Rechts: Trockenboden, ca. 34,37 m²
(zusätzliche Ausbaureserve möglich)

Modernisierungen:
1995: Fassadensanierung im Innenhof (gedämmt), Straßenseite ohne Dämmung
1995: Elektrik
1995: Dacherneuerung (ohne Dämmung)
1995: Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung

Einbau von Gas-Etagenheizungen:
EG rechts/links: Baujahr 2000
OG rechts/links: Baujahr 1998
OG (gesamte Etage): Baujahr 1999 (Heizung derzeit außer Betrieb)

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika StaatStichworteNutzfläche: 30,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen