Vollständig modernisiertes MFH mit stabilen Mieteinnahmen in Aschersleben!

Aschersleben überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen dem Harz und der Magdeburger Börde. Die Stadt liegt ca. 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ca. 50 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale), wodurch kurze Wege zu größeren Städten der Region gewährleistet sind.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dies macht den Alltag besonders angenehm und komfortabel.

Die Anbindung an die Autobahn A36 ermöglicht einen schnellen Zugang zu Städten wie Goslar und Braunschweig. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, städtischer Infrastruktur und Nähe zur Natur macht Aschersleben zu einem attraktiven Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1898 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Straßenzug und überzeugt durch seine solide Substanz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auf einem ca. 472 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 473,90 m². Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten - drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Ergotherapiepraxis genutzt wird. Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine zuverlässige und planbare Einnahmesituation ergibt.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2012/2013. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden alle Wohnungen auf einen modernen Standard gebracht. Dies umfasst unter anderem die Erneuerung der Bäder, Fußböden und Wandoberflächen sowie die komplette Modernisierung der Heizungs- und Elektroinstallationen. Zusätzlich wurden Dach- und Deckendämmungen optimiert, neue Fenster eingebaut und Balkone geschaffen bzw. erneuert. Das Ergebnis ist ein nachhaltig gepflegtes Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Haus ist vollunterkellert, wobei jede Einheit über einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum verfügt. Vor dem Gebäude stehen kostenfreie Stellplätze zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich lädt ein gepflegter Innenhof zum Verweilen ein und wird durch ein praktisches Carport ergänzt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Ausstattungsniveau und stabiler Ertragslage. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine langfristig sichere Kapitalanlage in zentraler Lage von Aschersleben legen.

Objektübersicht:
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aschersleben
Denkmalbereich zur Straßenseite
Baujahr: 1898
Grundstücksfläche: ca. 472 m²
Wohnfläche: ca. 473,90 m²
4 Wohneinheiten insgesamt: 3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit im EG, alle Einheiten derzeit vermietet
Stellplätze vor dem Haus kostenfrei, keine Zufahrt vorhanden
Gartenfläche mit Innenhof + Carport hinter dem Haus
Vollunterkellert, jeder Mieter hat eigenen Keller
Abrechnung erfolgt durch den Eigentümer, keine Hausverwaltung

Aktuelle Mieteinnahmen:
Monatsnettokaltmiete: ca. 3.281,06 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 39.372,72 €

Hinweis:
Da sämtliche Wohneinheiten derzeit vermietet sind, werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Wohnungsaufteilung:
EG: Gewerbeeinheit mit Balkon, ca. 112,34 m²
1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 123,17 m²
2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 123,17 m²
DG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 115,22 m²

Sanierungen / Modernisierungen (2012/2013):
Fassade Innenhof: Dämmung mit 8 cm
Fassade Straßenseite: neuer Außenanstrich
Dach: inkl. Dämmung
Fenster Innenhof: Kunststoff, doppelt verglast
Fenster Straßenseite: Holzverbundfenster, doppelt verglast
Elektrik: erneuert
Wasserleitungen: erneuert
Gasetagenheizung & neue Gasleitungen
Abgehängte und zusätzlich gedämmte Decken in allen Wohnungen
Sanierung aller Wohnungen: Bäder, Fußböden, Wände
Balkone: neu installiert
ca. 2025: Carport im Innenhof zur Unterstellung von Fahrrädern und Mülltonnen

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Anika StaatStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen