Einfamilienhaus oder Ferienhaus? Sanierungsobjekt in Nohra!

Nohra ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bleicherode im Landkreis Nordhausen in Thüringen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung aus. In Nohra selbst befinden sich ein Kindergarten, während die Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fachärzte in Bleicherode, nur wenige Minuten entfernt, zu finden sind. Dort befindet sich zudem ein Krankenhaus, das die medizinische Versorgung der Region sichert.

Verkehrstechnisch ist Nohra gut angebunden. Die Anschlussstelle Bleicherode an der A38 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen, Kassel oder Leipzig. Zusätzlich verkehren regelmäßige Buslinien der Personenverkehrsgesellschaft Nordthüringen, die unter anderem eine direkte Verbindung nach Erfurt bieten.

Die Umgebung von Nohra lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein, denn Wander- und Radwege sind gut ausgebaut. Aktive Vereine und kulturelle Einrichtungen tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Insgesamt bietet Nohra bei Bleicherode eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote.

Willkommen in Nohra, dieses charmante Haus aus ca. 1910 wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Am Ende einer ruhigen Straße gelegen, bietet es auf einem ca. 472 m² großen Grundstück ca. 120 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus, Erstwohnsitz oder als idyllisches Ferienhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleiner Anbau als Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Bad mit separatem WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Bad mit WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten für individuellen Wohnraum.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und richtet sich besonders an Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Einige Modernisierungen wurden bereits im Jahr 2015 vorgenommen, darunter Arbeiten an Elektrik, Fenstern, Dach und Innendämmung. Eine fest installierte Heizung ist nicht vorhanden; bisher erfolgte die Beheizung über einen rund 20 Jahre alten Kachelofen, der außer Betrieb ist und abgenommen werden muss. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, ein Gasanschluss ist vorhanden. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Ferienhaus und des Fehlens einer funktionsfähigen Heizung besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Das Grundstück punktet mit einem naturbelassenen Garten, der viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Zudem sind noch die Grundmauern eines ehemaligen Nebengebäudes vorhanden, die zusätzliche Optionen eröffnen.

Dieses Haus ist eine besondere Gelegenheit für Handwerker, Ruhesuchende oder Ferienhausliebhaber, die ein Anwesen mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Objektbeschreibung:
Nutzung: als Ferienhaus oder Einfamilienhaus geeignet, auch als Erstwohnsitz möglich
Bisherige Nutzung: Ferienhaus
Allgemeiner Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: keine fest installierte Heizung; Beheizung bislang über ca. 20 Jahre alten Kachelofen (außer Betrieb, muss abgenommen werden)
Energieausweis: keine Pflicht, da Ferienhausnutzung und keine funktionsfähige Heizung vorhanden
Warmwasser: Durchlauferhitzer; Gasanschluss vorhanden
Denkmalschutz: nicht vorhanden
Baujahr: ca. 1910
Grundstücksfläche: ca. 472 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²

Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über einen naturbelassenen Garten. An der Stelle des ehemaligen Nebengebäudes sind noch die Grundmauern vorhanden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Anbau / Eingangsbereich
Wohn-Essbereich
Küche
Bad mit separatem WC

Obergeschoss:
3 Zimmer (z.?B. Schlafzimmer, Kind, Gästezimmer; teilweise Durchgangszimmer), Bad + WC

Dachgeschoss:
Ausbaumöglichkeit vorhanden

Keller:
kein Keller vorhanden

Zustand & Renovierungen:
Kachelofen ca. 20 Jahre alt
Dach ca. 2015 ohne Isolierung
Fassade oberhalb mit Holz
Außenwand innen ca. 2015 mit 10?cm Steinwolle gedämmt
Kamin ca. 2015, muss geprüft werden
Teilweise neue Doppelglas-Kunststofffenster ca. 2015, 1-2 Holzfenster noch vorhanden (1-Fach verglast)
Elektrik teilweise modernisiert ca. 2015, Sicherungskasten neu

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika StaatStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen